โครงการนี้มีไว้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกเท่านั้น ครัวเรือนที่มีรายได้รวมต่อปีมากกว่า 80,000 ปอนด์หรือ 90,000 ปอนด์ใน Greater London ไม่สามารถสมัครได้(ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)
ผู้ซื้อครั้งแรกที่มีรายได้ต่ำที่สุดบางรายจะได้รับความช่วยเหลือพิเศษตั้งแต่วันนี้ ในรูปแบบใหม่ ความคิดริเริ่มของบ้านหลังแรก เปิดตัวโดยให้คำมั่นว่าจะสร้างใหม่ได้สูงสุด 50% สำหรับผู้ที่ซื้อในพื้นที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่หรือทำงาน
ซื้อตึกใหม่
ความคิดริเริ่มของ First Homes สามารถประหยัดผู้ซื้อได้ 100,000 ปอนด์หรือมากกว่านั้น โดยนักพัฒนาได้รับอนุญาตให้เสนอส่วนลดสูงสุดถึง 30% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของพวกเขา ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 50% ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของสภาท้องถิ่น
โครงการนี้มีไว้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกและงานสร้างใหม่เท่านั้น ครัวเรือนที่มีรายได้รวมกันมากกว่า 80,000 ปอนด์หรือ 90,000 ปอนด์ใน Greater London ไม่สามารถสมัครได้
มุ่งเป้าไปที่ผู้ที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่แล้ว รวมถึงเจ้าหน้าที่หลัก เช่น เจ้าหน้าที่ NHS และผู้ที่อยู่ในแนวหน้าของการแพร่ระบาด
หน่วยงานท้องถิ่นจะสามารถเสนอส่วนลดที่มากขึ้นได้ - ทั้ง 40% หรือ 50% - หากสามารถแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในเรื่องนี้
ส่วนลดใดๆ ที่อ้างสิทธิ์ในโครงการจะต้องส่งต่อเมื่อมีการขายทรัพย์สินครั้งต่อไป ซึ่งหมายความว่าบ้านจะถูกขายต่ำกว่ามูลค่าตลาดเสมอ
สภาท้องถิ่นจะสามารถนำข้อกำหนดของตนเองมาใช้ได้ เช่น การจัดลำดับความสำคัญของงานหลักหรือคนในท้องถิ่น (ภาพ: เก็ตตี้)
รัฐบาลกล่าวว่าสิ่งนี้จะรักษาคุณสมบัติในราคาที่เอื้อมถึงได้สำหรับ 'คนหลายรุ่น'
โครงการดังกล่าวจะสนับสนุนคนในท้องถิ่นที่ต่อสู้ดิ้นรนเพื่อซื้อราคาตลาดในพื้นที่ของตน แต่ต้องการอยู่ในชุมชนที่พวกเขาอาศัยและทำงาน กระทรวงการเคหะกล่าว
นอกจากนี้ยังมีการกำหนดราคาสูงสุด 250,000 ปอนด์หรือ 420,000 ปอนด์ใน Greater London หลังจากใช้ส่วนลดแล้ว
ผู้ที่สามารถซื้อบ้านหลังแรกโดยไม่ต้องจำนองจะไม่มีสิทธิ์
อสังหาริมทรัพย์ในตอนแรกของ First Homes ออกสู่ตลาดเมื่อวันศุกร์ โดยเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการเปิดโครงการจัดส่งล่วงหน้าใน Bolsover, Derbyshire
จะมีการเสนอบ้านใหม่เพิ่มเติมให้กับผู้ซื้อครั้งแรกภายใต้โครงการทั่วประเทศในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า
รัฐบาลกล่าวว่าจะจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านอีก 1,500 หลังซึ่งจะออกสู่ตลาดตั้งแต่ฤดูใบไม้ร่วง และมีแผนที่จะส่งมอบบ้านอย่างน้อย 10,000 หลังในปีต่อ ๆ ไป และมากกว่านี้หากมีความต้องการ
First Homes เป็นโครงการริเริ่มล่าสุดที่มุ่งแก้ปัญหาความท้าทายในการก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์และปฏิบัติตามแผนการค้ำประกันของรัฐบาลสำหรับการจำนอง 95%
คุณคิดอย่างไรกับโครงการนี้ แจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่าง
เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Rightmove กำหนดราคาเสนอขายปัจจุบันสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในสหราชอาณาจักรที่ 205,925 ปอนด์ ผู้ซื้อบางรายที่ใช้โครงการนี้สามารถประหยัดเงินได้ 100,000 ปอนด์หรือมากกว่า
Robert Jenrick เลขานุการด้านที่อยู่อาศัยกล่าวว่า First Homes จะนำเสนอเส้นทางที่เป็นจริงและราคาไม่แพงในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านของตัวเองมากขึ้น
สมาคมก่อสร้างรายใหญ่สองแห่งกล่าวว่าพวกเขาจะสนับสนุนโครงการนี้
เจมม่า คอลลินส์ กับ เจมส์ อาร์เจนท์
Leeds Building Society กล่าวว่า: เรายินดีที่จะสนับสนุนโครงการ First Homes ซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยให้ผู้คนตระหนักถึงความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง
สมาคมอาคารลีดส์ช่วยลูกค้าเหล่านี้ผ่านการจำนองที่หลากหลาย ตั้งแต่การให้กู้ยืมแบบ LTV สูง (เงินกู้ไปจนถึงมูลค่า) แบบเดิมๆ ไปจนถึงการริเริ่มด้านที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เช่น การเป็นเจ้าของร่วม
Andrew Haigh ผู้บริหารระดับสูงของ Newcastle Building Society กล่าวเสริมว่า: เรามุ่งมั่นที่จะนำเสนอวิธีการที่สร้างสรรค์เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อในครั้งแรกค้นพบวิธีการเป็นเจ้าของบ้านของตนเองในราคาประหยัดและยั่งยืน
เรายินดีที่จะเป็นหนึ่งในผู้ให้กู้รายแรกที่สนับสนุนโครงการนี้
ดูคู่มือฉบับเต็มได้ที่ วิธีการทำงานของโครงการ First Homes และผู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่นี่
เริ่มบูมราคาบ้านอีก?
นักวิจารณ์โครงการเตือนว่าอาจส่งผลกระทบกับตลาด โดยผลักดันราคา ซึ่งรวมถึงค่าเช่าด้วย แทนที่จะทำให้พวกเขาต่ำ
ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่าด้วยความต้องการบ้านลดราคาเหล่านี้ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเกินอุปทาน อาจจุดชนวนให้เกิดการแย่งชิงทรัพย์สินและเพิ่มเชื้อเพลิงให้กับราคาบ้านที่เฟื่องฟู
Tim Bannister ผู้อำนวยการฝ่ายข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของ Rightmove กล่าวว่า: มีแนวโน้มว่าจะมีการแย่งชิงอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงการนี้เมื่อพร้อมให้บริการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราได้เห็นการไหลเข้าของผู้ซื้อครั้งแรกที่เข้าสู่ตลาดเมื่อเร็วๆ นี้ โดยได้รับความช่วยเหลือจากราคาที่ต่ำกว่า การจำนองเงินฝากที่มีอยู่
1221 เลขเทวดา ความหมาย
นอกจากนี้ยังมีข้อกังวลว่าจะสามารถกินเข้าไปในอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในปัจจุบัน
บ้านหลังแรกจะต้องใช้อย่างน้อย 25% ของโควตาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในอนาคต
คุณมีฝันร้ายในการสร้างใหม่หรือไม่? บอกเล่าเรื่องราวของคุณ: emma.munbodh@NEWSAM.co.uk
มีข้อกังวลว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจลดลงได้
ที่จุดประกายความกลัวว่าโครงการนี้อาจจบลงด้วยการลดจำนวนที่อยู่อาศัยทางสังคมหรือบ้านอื่น ๆ สำหรับค่าเช่าที่ไม่แพง ผลักดันราคาสำหรับผู้ที่อยู่ด้านล่างสุดของบันไดอย่างมีประสิทธิภาพ
David Renard โฆษกสมาคมรัฐบาลท้องถิ่นกล่าวเสริมว่า: เป็นสิ่งสำคัญที่โครงการ First Homes จะไม่เสียค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านให้เช่าในราคาที่ไม่แพงอย่างแท้จริง
สภาสนับสนุนความทะเยอทะยานของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านของตนเองอย่างเต็มที่และช่วยเหลือผู้ที่ต้องการซื้อให้สามารถทำได้
ทุกคนมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่ปลอดภัยและมั่นคงที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถหรือปรารถนาที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง
สภาต้องสามารถให้แน่ใจว่ามีบ้านและอายุการใช้ร่วมกันในพื้นที่ของตน รวมทั้งบ้านสำหรับขาย บ้านเพื่อสังคม และบ้านราคาไม่แพงอื่นๆ
มีกรรมสิทธิ์บ้านของรัฐบาลอื่น ๆ อีกบ้าง?
- สินเชื่อที่อยู่อาศัย 95% : โครงการรับประกันการจำนองช่วยให้ผู้ซื้อในครั้งแรกสามารถซื้อบ้านด้วยเงินมัดจำ 5% เท่านั้น
โครงการนี้จะช่วยเพิ่มอุปทานการจำนองเงินฝาก 5% สำหรับครัวเรือนที่น่าเชื่อถือโดยการสนับสนุนผู้ให้กู้เพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์เหล่านี้ผ่านการค้ำประกันที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล - ช่วยซื้อ: สินเชื่อหุ้น : เงินกู้ทุนของรัฐบาลที่สนับสนุนผู้ซื้อครั้งแรกที่มีเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำสำหรับเงินฝากของพวกเขา
- เจ้าของร่วมกัน : ให้ผู้ซื้อครั้งแรกมีทางเลือกในการซื้อหุ้นของบ้าน (ระหว่าง 10% ถึง 75%) และจ่ายค่าเช่าสำหรับส่วนที่เหลือ
ผู้ซื้อยังสามารถเพิ่มส่วนแบ่งของทรัพย์สินในการชำระเงินที่สามารถจัดการได้ในสิ่งที่เรียกว่า 'staircasing' - ช่วยสร้าง : โครงการที่จะช่วยคืนบ้านที่ทำเองและทำเองผ่านการจำนองเงินฝากที่ต่ำกว่า การลดเงินฝากที่ต้องการจะเพิ่มทุน เพื่อให้ผู้คนสามารถสร้างบ้านที่พวกเขาต้องการและจำเป็น ไม่ว่าจะเป็นบ้านแบบว่าจ้าง โครงการนี้จะจัดหาเงินกู้ตราสารทุนสำหรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว คล้ายกับโครงการ Help to Buy: Equity Loan
