สายลับมาแชร์เคล็ดลับสุดฟิน(ภาพ: ช่อง 4)
ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังลดลงในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบทศวรรษ และเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อ
ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์จำนวนน้อยลงกำลังเข้าสู่ตลาด ผู้ที่ขายก็แลกเปลี่ยนมือกันในราคาน้อยกว่า 4,000 ปอนด์ เนื่องจากเจ้าของบ้านหมดหวังที่จะขนถ่ายออกก่อนการเลือกตั้ง
แต่ถ้าคุณหวังจะยื่นข้อเสนอ คุณควรรู้อะไรเกี่ยวกับงานสร้างใหม่
โกรฟ eubank ช่องไหนครับ
ไม่มีความลับใดที่นักพัฒนาที่โลภได้ส่งราคาของเหล่านี้พุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
โดยเฉลี่ย บ้านสร้างใหม่จะขายได้มากกว่าบ้านทั่วไปถึง 10% และจากนั้นก็มีเรื่องอื้อฉาวเกี่ยวกับสิทธิการเช่าอยู่ด้านบน
ด้วยสิ่งที่ต้องระวังอย่างมาก มันสามารถสะกดฝันร้ายสำหรับผู้ซื้อรายใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ซึ่งหวังจะทำมันบนบันได
เพื่อให้ความช่วยเหลือคุณ นี่คือเคล็ดลับยอดนิยมของผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Phil Spencer ในการซื้ออาคารใหม่ รวมถึงเหตุผลที่คุณไม่ควรสมัครงานใหม่สำหรับการจำนองกลาง
ถึงเวลาที่ต้องเคลื่อนไหวแล้วหรือยัง?
'ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะมาพร้อมกับอายุการเก็บรักษาสามหรือหกเดือน และหากของคุณหมดก่อนที่บ้านของคุณจะเสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องสมัครใหม่' ฟิลอธิบายเกี่ยวกับเขา บล็อก Zoopla .
'แต่ผู้ให้กู้สามารถปฏิเสธคุณได้เป็นครั้งที่สอง โดยเฉพาะถ้าสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไป ดังนั้นจึงควรที่จะอยู่ในงานของคุณและหลีกเลี่ยงภาระผูกพันทางการเงินใหม่ ๆ จนกว่าคุณจะอยู่ในบ้านใหม่อย่างปลอดภัย
1.อย่ากลัวที่จะต่อรอง
หากคุณกำลังซื้อบ้านใหม่นอกแปลน (ซึ่งหมายความว่าก่อนที่อาคารจะเสร็จสมบูรณ์หรือในบางกรณีอาจเริ่มต้นขึ้น) คุณจะบอกได้อย่างไรว่าคุ้มค่าจริงๆ
คำตอบจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
โดยทั่วไป ยิ่งคุณมาถึงการพัฒนาที่กำหนดได้เร็วเท่าไร คุณก็จะได้รับข้อตกลงที่ดีกว่า และแน่นอนว่าคุณมีตัวเลือกมากขึ้นเท่านั้น จำนวนผู้ซื้อที่สนใจในการพัฒนาจะส่งผลกระทบต่อราคา เช่นเดียวกับสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้าง
ทำการบ้านของคุณโดยเปรียบเทียบราคากับโครงการที่คล้ายกันในพื้นที่และขอคำแนะนำจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
แล้ว...ต่อรอง! ไม่มีการกำหนดราคาขายในหิน สุดท้าย อย่าคิดเอาเองว่าทรัพย์สินจะมีมูลค่ามากขึ้นเมื่อสร้างเสร็จ
2. วางแผนการเดินทาง
ธรรมชาติของการซื้อนอกแผนหมายความว่ายังไม่มีอะไรให้ดู ดังนั้นให้แน่ใจเป็นพิเศษว่าคุณรู้สิ่งที่คุณจะได้รับจากเงินของคุณ
ราคารวมสนามหญ้าสำหรับสวนเช่น? แล้วสินค้าสีขาวหรือที่จอดรถล่ะ? คิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องด้วย
หากคุณกำลังซื้อภายในช่วงตึกอพาร์ตเมนต์ ให้ค้นหาค่าบริการรายปีและค่าเช่าภาคพื้นดินจากคำว่า go
พรีเมียร์ลีก ย้ายทีมมกราคม 2018
3.มองข้ามการตกแต่ง
(ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจยุโรป)
ก่อนที่การพัฒนาจะเสร็จสมบูรณ์ ผู้สร้างใช้บ้านหรือยูนิตแสดงเป็นเครื่องมือในการขาย แต่นี่เป็นเพียงข้อบ่งชี้ว่าคุณกำลังซื้ออะไรอยู่ ดังนั้นควรเตรียมเกลือเล็กน้อย
บ้านของคุณเองจะอยู่ในแปลงที่แตกต่างกัน บนชั้นที่แตกต่างกัน – หรือแม้แต่ในอาคารอื่น – ทั้งหมดนี้จะเปลี่ยนระดับแสงและเสียงรบกวนอย่างมาก
โปรดทราบว่าโฮมโชว์จะมีเฉพาะเฟอร์นิเจอร์โครงกระดูกเท่านั้น หากคุณมองไม่เห็นตู้เสื้อผ้าในตัว ให้นึกภาพพื้นที่ที่ตู้เสื้อผ้าแบบสแตนด์อโลนจะใช้ในห้องนั้น และในขณะที่บ้านอาจดูกว้างขวางในตอนนี้ ลองนึกภาพด้วยข้าวของทั้งหมดของคุณ ตั้งแต่เครื่องใช้ในครัวไปจนถึงเสื้อโค้ทกันหนาว
4. ค้นหาว่ามีการขายยูนิตอื่นอีกกี่ยูนิต – และให้ใคร
คุณไม่ต้องการที่จะเป็นผู้อยู่อาศัยเพียงคนเดียวในบล็อก – หรือแย่กว่านั้น – ล้อมรอบด้วยพื้นที่ก่อสร้างในอีก 12 เดือนข้างหน้า ดังนั้นค้นหาว่าโครงการนี้ขายได้เท่าไร
ถามเกี่ยวกับอัตราส่วนของเจ้าของ-ผู้ครอบครองต่อนักลงทุนด้วย ในไม่ช้าคุณอาจเบื่อหน่ายกับการเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรเพียงคนเดียวท่ามกลางผู้เช่าชั่วคราวจำนวนมาก
5. ตรวจสอบว่าผู้สร้างลงทะเบียนกับแผนการรับประกัน
สิ่งนี้จะปกป้องเงินฝากของคุณ (ภาพ: เก็ตตี้)
ไม่ว่าคุณจะซื้อแบบนอกแผนหรือบ้านที่มีอยู่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างของคุณเป็นส่วนหนึ่งของแผนการรับประกัน Buildmark ของ NHBC เป็นรูปแบบที่ใหญ่ที่สุด แต่รูปแบบอื่นๆ ได้แก่ Premier Warranty และ LABC Warranty
แผนการรับประกันจะให้ความคุ้มครองแก่คุณหากผู้สร้างของคุณล้มเหลวหลังจากที่คุณได้ชำระเงินมัดจำ – สำคัญมาก เนื่องจากสิ่งนี้สามารถมีมูลค่าถึง 30% ของมูลค่าทรัพย์สิน
นอกจากนี้ยังช่วยให้แน่ใจว่าบ้านถูกสร้างขึ้นตามมาตรฐานที่ตกลงกันไว้และให้บริการแก้ไขโดยบุคคลที่สามในกรณีที่มีความขัดแย้ง
ทอม ฮันท์ เจมส์ ฮันเตอร์
อย่าดำเนินการขายต่อหากผู้สร้างของคุณไม่มีการรับประกันที่เป็นที่ยอมรับ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อ้างอิงโยงกับซัพพลายเออร์การรับประกันและเข้าใจว่าสิ่งใดครอบคลุมคุณ
6. ทำความเข้าใจกับรหัสผู้บริโภคสำหรับผู้สร้างบ้าน
ตราบใดที่ผู้สร้างหรือนักพัฒนาของคุณเสนอการรับประกัน ก็จะต้องปฏิบัติตาม รหัสผู้บริโภคสำหรับผู้สร้างบ้าน - สิ่งที่หลายคนไม่รู้ วัตถุประสงค์เพียงอย่างเดียวคือเพื่อปกป้องผู้ซื้อบ้านนอกแผนและบ้านสร้างใหม่
ส่วนที่มีประโยชน์มากที่สุดอย่างหนึ่งของหลักจรรยาบรรณคือการบังคับให้ผู้สร้างให้ข้อมูลที่เป็นจริงว่าบ้านของคุณจะเสร็จเมื่อใด
หากมีความล่าช้าเกินสมควรจนถึงวันที่เสร็จสิ้นตามที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย (เอกสารที่คุณลงนามเมื่อคุณแลกเปลี่ยนสัญญาและชำระเงินมัดจำ) ผู้สร้างจะต้องคืนเงินและค่าธรรมเนียมใด ๆ ของคุณเต็มจำนวน
ความล่าช้าที่ 'ไม่สมเหตุสมผล' โดยทั่วไปหมายถึงหกเดือนสำหรับบ้านและ 12 เดือนสำหรับอพาร์ตเมนต์ (ตราบเท่าที่มีการลงนามในสัญญาก่อนเวลา เช่น ก่อนที่อาคารจะทนต่อสภาพอากาศ)
นาฬิกาเริ่มนับจากวันที่เสร็จสิ้นที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย
7.หลีกเลี่ยงการสมัครงาน
แม้ว่าเงินเดือนที่ดีกว่าอาจดึงดูดใจ แต่อาจทำให้การขายของคุณล่าช้าหรือเสียหายได้ (ภาพ: เก็ตตี้)
ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะมาพร้อมกับอายุการเก็บรักษาสามหรือหกเดือน และหากข้อเสนอของคุณหมดก่อนที่บ้านของคุณจะเสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องสมัครใหม่
แต่ผู้ให้กู้สามารถปฏิเสธคุณได้เป็นครั้งที่สอง โดยเฉพาะถ้าสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไป ดังนั้นจึงควรที่จะอยู่ในงานของคุณและหลีกเลี่ยงภาระผูกพันทางการเงินใหม่ ๆ จนกว่าคุณจะอยู่ในบ้านใหม่อย่างปลอดภัย
8. ทำเช็คของคุณ
การกีดขวางหมายถึงปัญหาการงอกของฟันของบ้านสร้างใหม่ – ตัวอย่างเช่น รอยแตกที่ปรากฏในผนังที่ทรุดโทรมหรือรางน้ำเสีย
นั่นเป็นสาเหตุว่าทำไมในบางครั้งระหว่างการแลกเปลี่ยนและการเสร็จสิ้น คุณจะต้องทำแบบสำรวจที่มีปัญหา และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างได้รับการแก้ไขแล้วก่อนที่จะย้ายเข้ามา หากคุณทำเอง ให้ใช้รายการตรวจสอบการพิมพ์ แบบนี้ จาก กสทช.
หรือคุณสามารถค้นหาบริษัทผู้เชี่ยวชาญออนไลน์เพื่อดำเนินการแทนคุณได้
ตำแหน่งวัสดุมืดของเขา
9. อะไรอีกที่คุณสามารถถ่ายรูปได้ฟรี?
คุณอาจสามารถตำหนิของสมนาคุณได้บ้าง (ภาพ: เก็ตตี้)
คุณอาจซื้อบ้านสร้างใหม่ได้เพียงครั้งเดียวในชีวิต และไม่มีรางวัลใดสำหรับการทำตัวสุภาพ
เพื่อดูว่าคุณจะมีตัวเลือกอะไรเป็นพิเศษ เช่น อุปกรณ์ไฟเพิ่มเติมหรือเต้ารับ
คุณอาจมีโอกาสเลือกโทนสีหรือพื้น แต่ถ้าคุณไม่ถาม คุณก็จะไม่ได้
