รายการตรวจสอบผู้ซื้อครั้งแรก - ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้หากต้องการซื้อบ้าน

ดูสถานการณ์ส่วนตัวของคุณเองเพื่อตัดสินใจว่าตอนนี้เป็นเวลาซื้อหรือไม่(รูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto)

คุณกำลังมองหาที่จะซื้อบ้านหลังแรกของคุณหรือไม่? ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพอายุน้อยหรือเพียงแค่วางแผนสำหรับอนาคตและพยายามใช้เงินอย่างฉลาด การซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่คุณจะทำได้

เราเข้าใจดีว่าการซื้อบ้านหลังแรกของคุณน่าตื่นเต้นแต่เครียดเพียงใด ด้วยเงื่อนไขของทรัพย์สินและข้อตกลงทางกฎหมายที่ต้องดูแลมากมาย จึงอาจเป็นเรื่องยากที่จะเข้าใจว่าจะเริ่มจากตรงไหน

นั่นคือเหตุผลที่เราได้รวบรวมรายการตรวจสอบที่ครอบคลุมของทุกสิ่งที่ผู้ซื้อครั้งแรกควรทำเครื่องหมายก่อนเริ่มเส้นทางการซื้อบ้าน

1. หางบประมาณของคุณ

อย่าลืมอ่านแผนผู้ซื้อครั้งแรกของรัฐบาลต่างๆ (ภาพ: Tim Ireland / PA Wire)

มันไม่มีประโยชน์อะไรที่จะตื่นเต้นกับทรัพย์สินในฝันของคุณ หากคุณไม่รู้ว่าคุณจะสามารถซื้อมันได้หรือไม่ เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังโดยไม่จำเป็น ให้ทราบราคาสูงสุดของทรัพย์สินที่คุณสามารถจ่ายได้

ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณจะได้รับอนุญาตให้ยืม (ตามรายได้ของคุณ) และขนาดเงินฝากของคุณ

ก็ควรที่จะตรวจสอบต่างๆ แผนผู้ซื้อครั้งแรก แนะนำโดยรัฐบาลและดูว่าคุณจะได้รับประโยชน์อะไรบ้าง

ดูคู่มือฉบับเต็มได้ที่ โครงการ First Homes ทำงานอย่างไรและใครมีคุณสมบัติเหมาะสม

2. ค้นหาทรัพย์สิน

เมื่อคุณมีงบประมาณจำกัดแล้ว คุณก็พร้อมที่จะตามล่าหาบ้าน การล่าสัตว์บ้านเป็นส่วนที่สนุกที่สุด แต่ก็ใช้เวลานานและน่ากลัวที่สุดด้วย เคล็ดลับที่นี่คือการรักษาความอดทน ปฏิบัติตามข้อควรพิจารณาที่สำคัญเพื่อจำกัดการค้นหาให้แคบลงและอยู่ในการติดตาม

3. ยื่นข้อเสนอ

คำนึงถึงสภาพของทรัพย์สินและงานที่เกี่ยวข้องให้เสนอ คาดว่าจะมีการทะเลาะวิวาทกันจำนวนหนึ่งก่อนที่ข้อตกลงจะเสร็จสิ้น ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะแข่งขัน

อย่าใช้จ่ายเกินกว่าที่คุณสามารถจ่ายได้

4. ค้นหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด

ก่อนเริ่มขั้นตอนการสมัคร ให้เลือกซื้ออัตราการจำนองที่ดีที่สุด

b&q ย่อมาจากอะไร

ธนาคารและผู้ให้กู้รายใหญ่บางแห่งเช่น Lloyds, Santander, NatWest และ Halifax กำลังเสนอให้ ผู้ค้ำประกัน 95% จำนอง โดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการจำนองใหม่ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล

แต่อย่าเพิ่งรีบไปหาผู้ให้กู้ที่มีชื่อเสียงเหล่านี้โดยไม่ตรวจสอบอัตรากับนายหน้าจำนองอิสระ คุณจะประหลาดใจกับสิ่งที่คุณจะได้รับเมื่อเปรียบเทียบตลาด

5. เลือกบริษัทขนส่งของคุณ

ทำเช่นนี้ทันทีที่คุณเริ่มสมัครจำนองของคุณ บริษัทขนส่งของคุณจะดูแลเรื่องกฎหมาย เอกสารที่จำเป็นทั้งหมด และจะจัดการการโอนเงินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการซื้อด้วยตัวมันเอง โปรดใช้ความระมัดระวังเนื่องจากกระบวนการอาจมีราคา 1,500 ปอนด์ (หรือมากกว่า)

6. การตรวจสอบและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

การตรวจสอบและประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อ (ภาพ: WalesOnline/Gayle Marsh)

เมื่อข้อตกลงหลักเสร็จสิ้น ผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือผู้ให้กู้ของคุณจะดำเนินการตรวจสอบบางอย่างเกี่ยวกับภูมิหลังทางการเงินของคุณและทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ

Made in เชลซี proudlock

อย่ามองข้ามการตรวจสอบและประเมินผล หรือใช้คำพูดของคนอื่นว่าบ้านนี้ปราศจากปัญหา ค่าใช้จ่ายในการสำรวจทรัพย์สินนั้นไม่มีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นในการแยกแยะปัญหาเชิงโครงสร้าง

ทบทวนการประเมินและยึดตามผลลัพธ์ ไม่ว่าจะเจรจาต่อรองราคาใหม่หรือเดินจากไป

7. ทำประกันอาคาร

แม้ว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่คุณควรทำประกันที่จำเป็น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความคุ้มครองของคุณเริ่มต้นในวันที่คุณแลกเปลี่ยนสัญญา

8. โอนเงินฝากแลกเปลี่ยนของคุณ

คุณต้องฝากเงิน (ปกติ) 10% ของราคาทรัพย์สินทั้งหมด ณ จุดนี้ โปรดทราบว่าเงินจำนวนนี้เป็นเงินฝากแลกเปลี่ยนของคุณ และไม่เหมือนกับเงินฝากจำนอง

9. สัญญาแลกเปลี่ยนและเจรจาวันที่เสร็จสิ้น

วันสำคัญที่คุณได้รับกุญแจบ้านในฝันของคุณในที่สุด (ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / EyeEm)

นี่เป็นวันสำคัญเมื่อโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับคุณ และคุณจะได้รับกุญแจ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับใบแจ้งความสมบูรณ์และลงนามในโฉนดการโอน

10. ชำระอากรแสตมป์และจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ

ชำระอากรแสตมป์ของคุณผ่านทนายความของคุณภายใน 14 วันและลงทะเบียนรายละเอียดของคุณกับ Land Registry การลงทะเบียนมักจะมีค่าใช้จ่าย 200-300 ปอนด์

11. วันเคลื่อนไหว

สิ่งเดียวที่เหลือตอนนี้คือการย้ายเข้า เฉลิมฉลอง และเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณ

ตอนนี้คุณมีข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับรายการตรวจสอบแล้ว ทำไมไม่ลองดูเรื่องราวเหล่านี้เพื่อหาแรงบันดาลใจดู