สิทธิ์ของคุณในการใช้พื้นที่สวนร่วมกัน - เมื่อคุณสามารถขับไล่เพื่อนบ้านของคุณได้

การหาเวลาทำสวนอาจดูยากกว่าการพกเก้าอี้อาบแดดริมสระน้ำในวันหยุด(ภาพ: เก็ตตี้)

ชาวอังกฤษจำนวนนับไม่ถ้วนกำลังผ่านพ้นช่วงล็อกดาวน์ด้วยการทำสวนและเรียนรู้สิ่งที่ชาวสวนมักจะรู้จักในกระดูกของพวกเขาตลอดเวลา – การอยู่ในสวนนั้นยอดเยี่ยมสำหรับสุขภาพร่างกายและจิตใจ

ทว่าผู้คนนับล้านที่ไม่มีสิทธิ์เข้าใช้สวนของตัวเองยังต้องอาศัยพื้นที่ส่วนกลาง สวนส่วนกลาง หรือไม่มีอะไรเลย

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่แบ่งเป็นแฟลต คุณอาจมีทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุด แต่แฟลตชั้นใต้ดินอาจมีสิทธิ์เพียงผู้เดียวในการทำสวน ปล่อยให้คุณมองออกไปนอกหน้าต่างอย่างโหยหาเพื่อนบ้านชั้นล่างของคุณที่อาบแดด

แฟลตจะยิ่งยากขึ้นไปอีก โดยไม่มีทางที่จะพาทุกคนออกไปพร้อมกันและยังคงรักษาระยะห่างทางสังคม

คำถามคือ - คุณมีสิทธิ์ที่จะไล่พวกเขาออกไหม และถ้าคุณอยู่ข้างนอก คนอื่นสามารถบังคับคุณกลับเข้ามาได้ไหม?

ฉันได้พูดคุยกับ Grey Rycroft ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายทีวีชั้นนำเพื่อให้ครอบคลุมสิทธิ์ของคุณในการลดการต่อสู้

คณบดีบราวน์ลอร่าโทบิน

แล้วคุณมีสิทธิอะไร?

คุณสามารถเตะ hoggers สวนออก? (ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

หากคุณกำลังซื้อแฟลตในบ้านที่แบ่งเป็นห้องชุด - หรือให้เช่า - สัญญาเช่าหรือเช่าควรกำหนดไว้อย่างชัดเจนว่ามีสิทธิ์ (และความรับผิดชอบ) ที่เกี่ยวข้องกับการเข้าถึงสวน

หากคุณกำลังซื้อ ทนายความของคุณจะจัดหาสำเนาให้คุณ ในขณะที่ถ้าคุณกำลังเช่า ให้ถามเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานให้เช่าของคุณ

สัญญาเช่าเป็นที่ที่อาจซับซ้อนเล็กน้อย อาจมีการเตรียมการที่แตกต่างกันจำนวนเท่าใดก็ได้ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อมีการสร้างแฟลต แบ่งหรือขายออกไปในขั้นต้น

บางครั้งสวนก็ถูกครอบครองโดยเจ้าของที่ดิน (เจ้าของบ้าน) ซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบใน 'ส่วนทั่วไป' อื่นๆ เช่น ประกันตัวอาคาร

หรือสวนสามารถเป็นเจ้าของได้โดยผู้เช่า (ผู้เช่า) หนึ่งรายหรือมากกว่า แต่สัญญาเช่าให้สิทธิและความรับผิดชอบร่วมกัน

ผู้หญิงจากแฟลต 2 เข้าสู่ชั่วโมงที่ห้าติดต่อกันบนม้านั่งหลังจากจับมันตอนรุ่งสาง [ภาพสต็อก] (รูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / Westend61)

อีกรูปแบบหนึ่งเกี่ยวกับชุดรูปแบบอาจเป็นได้ว่าแฟลตบางแห่งในอาคารมีทางเข้าบางส่วนของสวนเพียงบางส่วนเท่านั้น เช่น วางถังขยะออกหรือเข้าถึงร้านจักรยาน

'กฎ' ทุกประเภทเหล่านี้ควรอยู่ในสัญญาเช่า

แน่นอน ถ้าคุณเป็นเจ้าของสวนของคุณ (ไม่ว่าจะเป็นแฟลตหรือบ้าน) คุณสามารถทำสิ่งที่ชอบในสวนได้ ด้วยเหตุผลและอยู่ภายใต้ข้อจำกัดทางกฎหมายบางประการ

การปลูกหรือความล้มเหลวในการควบคุมพืชที่ก้าวร้าวเช่นนอตญี่ปุ่นอาจนำคุณไปสู่เพื่อนบ้านของคุณเพื่อเรียกร้องค่าเสียหายจากคุณ การสร้างรั้วสูงมากกว่า 1 เมตรถัดจากเส้นทางหรือทางหลวงหรือ 2 เมตรที่อื่นจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนและการอาบแดดแบบเปลือยเปล่า กรณีรุนแรง 'ละเมิดความเหมาะสมสาธารณะ'

บาร์บีคิวบางครั้งถูกห้าม - ซึ่งเป็นข่าวดีเนื่องจากคุณได้กลิ่นแฟลต 7 ทั้งวันโดยไม่สามารถเข้าใกล้ตัวเองได้ (ภาพ: วัฒนธรรม RF)

นอกจากนี้ อาจมี 'พันธสัญญา' บนที่ดินที่กำหนดไว้ในโฉนดไปยังบ้านหรือในการเช่าแฟลตซึ่งกำหนดกฎเกณฑ์ ('รักษาสวนให้เป็นระเบียบ') หรือวางข้อห้าม ('ไม่ตากผ้านอกบ้าน') ซึ่ง มีผลกระทบต่อการใช้และความเพลิดเพลินในสวนของคุณ

กิจกรรมอื่นๆ ที่ต้องห้ามตามพันธสัญญาอาจเป็นการย่างบาร์บีคิว การรวมกลุ่มกันขนาดใหญ่ เสียงรบกวนหลังจากช่วงเวลาหนึ่ง และโครงสร้างอาคารในสวน

ความหมายทางจิตวิญญาณของ 411

สามัญสำนึกบนพื้นฐานทั่วไป

การสนทนาโดยทั่วไปช่วยได้ (ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

คำแนะนำหลักของ Gary จากมุมมองทางกฎหมายคือสามัญสำนึกที่ล้าสมัย

ตามกฎทั่วไป การใช้ชีวิตในทรัพย์สินที่ถูกแบ่งออกเป็นแฟลตหรือในบ้านบนที่ดินหมายความว่ามีปัจจัยจูงใจหลายประการที่จะดำเนินการกับเพื่อนบ้านของคุณ

กฎทองสัมบูรณ์คือ: พยายามให้หนักที่สุดและให้นานที่สุดที่จะไม่หลุดพ้น มีการคาดการณ์ว่า 'การล็อกดาวน์' จะนำไปสู่การหย่าร้างมากขึ้น และไม่ไกลหลังนั่นคือการเพิ่มขึ้นของข้อพิพาทระหว่างเพื่อนบ้านที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม อย่าเริ่มโบกมือตามสัญญาและเรียกร้อง เว้นแต่คุณจะรู้สึกว่าจำเป็นจริงๆ คุณต้องอยู่กับคนเหล่านี้

หากสิทธิ์ในการเข้าถึงและกฎเกี่ยวกับมารยาทในสวนไม่ชัดเจน หรือหากคุณคิดว่าพวกเขาไม่เข้าใจพวกเขา ให้นั่งคุยกับเพื่อนบ้านและพูดคุยอย่างเป็นมิตร - ห่างกัน 2 เมตร แน่นอน

อย่าเป็นทางการเกินไป ข้อตกลงระหว่างสุภาพบุรุษ/หญิงนั้นง่ายกว่ามากในการแยกแยะและยึดถือ และจำไว้ว่าหากคุณเป็นเจ้าของแฟลตหรือบ้านและต้องการขายมันในอนาคต (อย่างที่คนส่วนใหญ่ทำในที่สุด) คุณอาจต้องเปิดเผย 'ข้อพิพาทเพื่อนบ้าน' ใด ๆ ต่อผู้ซื้อซึ่งมักจะเป็นการปิดครั้งใหญ่

อ่านเพิ่มเติม

สิทธิผู้บริโภค

แม้ว่าคุณจะไม่มีสิทธิ์ในการเข้าถึงสวน แต่เพื่อนบ้านของคุณเข้าถึงได้ การล็อกดาวน์ได้นำไปสู่เรื่องราวที่น่ารักเกี่ยวกับการแบ่งปันพื้นที่ 'พิเศษ' อย่างอื่น

งานนี้ต้องขอชื่นชม แต่ถ้าคุณอยากใจกว้างกับพื้นที่กลางแจ้ง คุณต้องแน่ใจว่าคุณ (อย่างสุภาพ) กำหนดกฎเกณฑ์พื้นฐานและการจำกัดเวลาตั้งแต่เริ่มต้น

และเพียงเพราะคุณได้รับอนุญาตให้อยู่ในสวนในช่วงล็อกดาวน์ ไม่ได้หมายความว่าคุณได้รับสิ่งที่เรียกว่า 'สิทธิ์ของผู้บุกรุก' คุณไม่ได้เพราะสิทธิดังกล่าวสามารถรักษาได้หากไม่ได้รับอนุญาตอย่างชัดแจ้งจากเจ้าของที่ดินเท่านั้น

สวนที่ได้รับการจัดตั้งขึ้นเป็น 'ส่วนกลาง' นั้นแตกต่างกันเล็กน้อยในแง่ที่ว่ามักจะถูกควบคุมโดยผู้เช่า/สมาคมการจัดการหรือเจ้าของบ้าน

ใครก็ตามที่เคยอาศัยอยู่ในแฟลตหรือบ้านที่มีสวนส่วนกลางจะรู้ว่ามีกฎเกณฑ์มากมายเกี่ยวกับการใช้สิ่งเหล่านี้ ตั้งแต่เสียงรบกวนไปจนถึงอาหารส่งกลิ่นและขยะ

สิ่งเหล่านี้สามารถกำหนดได้โดยผู้ถือสิทธิ์/สมาคมการจัดการ แต่ถ้าคุณคิดว่ามันจำกัดหรือไม่ยุติธรรม คุณสามารถร้องเรียนได้

การล็อกดาวน์ทำให้เราหลายคนได้รู้จักเพื่อนบ้านในที่สุด ซึ่งแน่นอนว่ามีการใช้กฎการเว้นระยะห่างทางสังคม คงจะดีถ้าคิดว่าสิ่งดีๆ ที่แท้จริงบางอย่าง เช่น ชุมชน จิตวิญญาณ จะยังคงดำเนินต่อไป แม้ว่าในที่สุดเราจะสามารถออกไปได้อีกครั้ง

หากคุณต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับปัญหาระหว่างการล็อกดาวน์ Resolver สามารถช่วยคุณได้ สนใจติดต่อได้ที่ https://www.resolver.co.uk/