เจ้าของบ้านต้องหยุดเรียกเก็บเงินผู้เช่าสิ่งเหล่านี้ทั้งหมดตั้งแต่วันเสาร์

ผู้เช่ามากกว่าห้าล้านคนในอังกฤษได้รับสิทธิ์ใหม่ตั้งแต่วันเสาร์ที่การห้ามค่าธรรมเนียมผู้เช่าเริ่มมีผลบังคับใช้ในที่สุด

การเปลี่ยนแปลงแนวทางปฏิบัตินี้จะทำให้เจ้าของบ้านและตัวแทนถูกห้ามไม่ให้เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าสำหรับบริการต่างๆ เช่น การตรวจสอบเครดิตและสินค้าคงเหลือ ซึ่งส่วนใหญ่มักถูกกล่าวหาว่าเป็นการแสวงหาประโยชน์

การห้ามล้อเลียนครั้งแรกในงบประมาณฤดูใบไม้ร่วงปี 2559 จะมีผลบังคับใช้ในวันเสาร์ที่ 1 มิถุนายน หมายความว่าค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยให้ทรัพย์สินถูกปิดกั้นตลอดไป

นอกจากนี้ยังมีการจำกัดเงินฝากที่สามารถขอล่วงหน้าได้ และจำกัดจำนวนเงินที่สามารถเรียกเก็บสำหรับค่าธรรมเนียมล่าช้าได้เช่นกัน

เป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องที่กว้างขึ้นสำหรับภาคส่วนเอกชนที่เช่า ซึ่งออกแบบมาเพื่อปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

กฎหมายฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้กับการเช่าชอร์ตโฮลด์ทั้งหมดภายในภาคการเช่าของเอกชน และข้อตกลงการเช่าทั้งหมดที่ลงนามหลังจากวันที่ 1 มิถุนายน 2019 สำหรับผู้ที่อยู่ในสัญญาแล้ว กฎจะเริ่มใช้ในวันที่ 1 มิถุนายน 2020

'ค่าธรรมเนียมเดียวที่เจ้าของบ้านจะสามารถเรียกเก็บจากผู้เช่าได้คือค่าเช่า ค่ามัดจำการเช่า เงินมัดจำ การเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการเช่า การบอกเลิกการเช่าก่อนกำหนด การชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับค่าสาธารณูปโภค บรอดแบนด์ ใบอนุญาตทีวี ภาษีสภา หรือการสูญหายของกุญแจและค่าธรรมเนียมการผิดนัดสำหรับการชำระค่าเช่าล่าช้า' อเล็กซานดรา มอร์ริส กรรมการผู้จัดการเว็บไซต์ทรัพย์สิน . อธิบาย MakeUrMove .

ก่อนการแบนในวันที่ 1 มิถุนายน นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

1. พวกเขาไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากคุณเพื่อดูทรัพย์สิน

ใช่ ตัวแทนบางรายถูกเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเพื่อดูทรัพย์สิน (ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจยุโรป)

ตัวแทนให้เช่าจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเพื่อดูคุณสมบัติใหม่ในอนาคตภายใต้การแบนได้อีกต่อไป

2. ค่าใช้จ่ายในการดูแลทั้งหมดจะถูกแบน

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการอ้างอิง การตรวจสอบเครดิต ผู้ค้ำประกัน และผู้ดูแลจะต้องได้รับการคุ้มครองโดยเจ้าของบ้าน

ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือข้อตกลงการเช่าที่เริ่มก่อนวันที่ 1 มิถุนายน 2019 ซึ่งระบุว่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายบางอย่าง เช่น ค่าธรรมเนียมการต่ออายุดังกล่าว

เรย์ วิลกินส์ เป็นยังไง?

3. พวกเขาต้องการหลักฐานที่เข้มงวดเพื่อเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับการทำความสะอาด

ตัวแทนของคุณจะสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการเช็คเอาท์ได้ก็ต่อเมื่อสัญญาเช่าของคุณตกลงกันก่อนวันที่ 1 มิถุนายน 2019

สำหรับคนอื่นๆ ค่าธรรมเนียมเช็คเอาต์และค่าบริการต่างๆ เช่น การทำความสะอาดแบบมืออาชีพเมื่อสิ้นสุดการเช่าของคุณจะถูกแบน เว้นแต่จะมีเหตุผลที่ดีมาก (พร้อมหลักฐาน) สำหรับเรื่องนี้

4. พวกเขาไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากคุณเพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงได้

หากมีค่าใช้จ่าย เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบ (ภาพ: Westend61)

ตัวแทนให้เช่าจะไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากบุคคลที่สาม เช่น การตรวจสอบอ้างอิง การตรวจสอบเครดิต กรมธรรม์ประกันภัย บริการจัดสวน หรือคำขอของผู้ค้ำประกัน ค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสิ่งเหล่านี้จะต้องชำระโดยเจ้าของบ้าน

5. การชำระค่าเช่าจะดำเนินต่อไปตามปกติ

วิธีที่คุณจ่ายค่าเช่าของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลงในวันเสาร์

เจ้าของบ้านสามารถสมัครเพื่อเปลี่ยนแปลงสิ่งนี้ผ่านข้อทบทวนการเช่าสำหรับการเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างถาวรในค่าเช่า

6. เงินฝากของคุณจะถูกต่อยอด

โดยจะจำกัดค่าเช่าไม่เกินห้าสัปดาห์หรือหกสัปดาห์ หากคาดว่าค่าเช่ารวมประจำปีของทรัพย์สินจะมากกว่า 50,000 ปอนด์

7. ค่าธรรมเนียมการถือครองจะถูกต่อยอด

เงินจำนวนนี้จะต้องคืนทันทีที่ลงนามในสัญญาเช่า (ภาพ: เก็ตตี้)

ซึ่งจะถูกจำกัดให้เทียบเท่ากับค่าเช่าหนึ่งสัปดาห์ ตัวแทนจะถูกห้ามไม่ให้โฆษณาทรัพย์สินต่อไปเมื่อพวกเขาได้รับเงินแล้ว

กฎการฝากเงินอื่นๆ ทั้งหมดจะดำเนินต่อไปตามปกติ

จะต้องชำระค่าธรรมเนียมเมื่อผู้เช่ายอมรับข้อตกลงการเช่าหรือหลังจาก 15 วันหากข้อตกลงไม่ผ่าน

8. การเปลี่ยนแปลงสัญญาจะต่อยอดที่ £50

จำนวนเงินสูงสุดที่ตัวแทนจะสามารถเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับการแก้ไขสัญญาได้คือ 50 ปอนด์

เอ็มม่า สโตน นู้ด the favourite

หากตัวแทนคาดว่าค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องจะสูงกว่านี้ พวกเขาจะต้องแสดงหลักฐานการเรียกเก็บเงินก่อน

9. 'ย้ายออกเร็ว' ค่าใช้จ่ายจะถูกต่อยอด

พวกเขาจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าปรับสำหรับการบอกเลิกสัญญาของคุณก่อนกำหนดได้ (ภาพ: iStock Unreleased)

โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับการสูญเสียทางการเงินและต้นทุนที่สมเหตุสมผลที่เกิดขึ้น จำนวนเงินไม่ควรเกินจำนวนค่าเช่าที่คุณจะต้องจ่ายหากคุณปฏิบัติตามด้วยการเช่าจนกว่าจะสิ้นสุดข้อตกลงของคุณ

10. การชำระเงินล่าช้าจะถูก จำกัด

'ชำระล่าช้า' คือสิ่งที่เกินกำหนดเกิน 14 วัน สำหรับเจ้าของบ้านที่จะเรียกเก็บเงินจากคุณ จะต้องเขียนไว้ในสัญญาของคุณ

ค่าปรับไม่ควรเกิน 3% มากกว่าอัตราร้อยละต่อปีของ Bank of England (ปัจจุบันคือ 0.75%) สำหรับแต่ละวันที่ยอดค้างชำระ

11.ใช้ไม่ได้กับคนในสัญญาอยู่แล้ว (สำหรับตอนนี้)

หากข้อตกลงการเช่าของคุณลงนามก่อนวันที่ 1 มิถุนายน 2019 กฎใหม่จะไม่มีผลบังคับใช้

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2020 กฎใหม่จะมีผลบังคับใช้กับทุกคน ไม่ว่าคุณจะมีสัญญาใหม่หรือไม่ก็ตาม

12. ตัวแทนต้องเผชิญกับค่าปรับ 5,000 ปอนด์สำหรับการละเมิดกฎ

การทำผิดกฎหมายอาจส่งผลย้อนกลับต่อพวกเขา

ค่าปรับสำหรับการละเมิดพระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่าจะเป็นความผิดทางแพ่งและปรับไม่เกิน 5,000 ปอนด์

ไซมอน เพ็กก์ การเปลี่ยนแปลงร่างกาย

อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านฝ่าฝืนอีกครั้งภายในห้าปีของการปรับครั้งแรก การละเมิดจะจัดเป็นความผิดทางอาญาแทน ความผิดทางอาญาอาจนำไปสู่การดำเนินคดีหรือปรับสูงถึง 30,000 ปอนด์สเตอลิงก์

เจ้าของบ้านที่ได้รับการละเมิดทางการเงินสองครั้งขึ้นไปในระยะเวลา 12 เดือนหรือกระทำความผิดทางอาญาอาจพบว่าตัวเองอยู่ในฐานข้อมูลเจ้าของบ้านอันธพาล

13. ฉันยังคงถูกเรียกเก็บเงินสำหรับอะไร?

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลง เจ้าของบ้านของคุณจะยังสามารถเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับ:

• เช่า
• เงินมัดจำการเช่าของคุณ (ขึ้นอยู่กับตัวพิมพ์ใหญ่ด้านบน)
• เงินฝากของคุณ (ขึ้นอยู่กับตัวพิมพ์ใหญ่ด้านบน)
• การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่คุณร้องขอในสัญญาของคุณ (ต่อยอดที่£ 50)
• คำขอใด ๆ ที่จะยกเลิกสัญญาของคุณก่อนกำหนด (ขึ้นอยู่กับตัวพิมพ์ใหญ่ด้านบน)
• ค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำ บรอดแบนด์ ใบอนุญาตทีวี และภาษีสภา
• ชำระค่าเช่าล่าช้า (หลังจาก 14 วัน)
• เปลี่ยนกุญแจหาย

อ่านเพิ่มเติม

ผู้เช่า อธิบายสิทธิ