9 วิธีที่เจ้าของบ้านทำผิดกฎหมาย - และทำให้ผู้เช่าต้องเสียเงินเพิ่มหลายร้อย

คุณได้รับข้อตกลงที่ยุติธรรมหรือไม่? ผู้เช่าต้องขึ้นบิลค่าใช้จ่ายเจ้าของบ้านมากขึ้น(ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจยุโรป)

เจ้าของบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจถูกห้ามไม่ให้เรียกเก็บเงินจากผู้เช่าสำหรับการบริหารขั้นพื้นฐาน การอ้างอิง และการตรวจสอบเครดิต ซึ่งมีค่าใช้จ่ายรวมของผู้เช่า 240 ล้านปอนด์ต่อปี

บิลค่าธรรมเนียมผู้เช่าที่เสนอจะจำกัดเงินฝากไว้ที่หกสัปดาห์ เช่า ในขณะที่จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงสุด 50 ปอนด์สำหรับการเปลี่ยนชื่อในข้อตกลงการเช่า

มันเป็นส่วนหนึ่งของคำมั่นสัญญาที่กว้างขึ้นในการปฏิรูปตลาดการให้เช่าและปราบปรามเจ้าของบ้านที่ละเมิดกฎหมาย เนื่องจากตัวเลขแสดงให้เห็นว่าผู้เช่าใช้จ่ายเงินมากกว่าพันล้านปอนด์ต่อปี - 217 ปอนด์ต่อคนในการซ่อมแซมที่ไม่ใช่ความรับผิดชอบของพวกเขา

• เจ้าของบ้านและตัวแทนปรับที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ผิดกฎหมาย - สูงสุด 5,000 ปอนด์สำหรับความผิดครั้งแรก

• อนุญาตให้ผู้เช่าที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการเรียกร้องคืน

  
  
  

• ป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเลิกจ้างผู้เช่าตามประกาศมาตรา 21 จนกว่าจะได้ชำระค่าธรรมเนียมที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายคืนแล้ว

• เงินฝากสูงสุดหกสัปดาห์ เช่าหรือน้อยกว่า

  
  
  

กฎใหม่ไม่ได้ถูกกำหนดให้เป็นกฎหมายอย่างน้อยอีกปีหนึ่ง แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรรออย่างอดทนเพื่อให้สิทธิ์ของคุณเริ่มต้น

12 นางฟ้าเลขความรัก

ผู้เช่ามากกว่า 1.7 ล้านคนตกเป็นเหยื่อของเจ้าของบ้านที่ถูกเอารัดเอาเปรียบเมื่อปีที่แล้ว ที่หลบภัย ตัวเลข - และมันทำให้เราเสียเงินหลายร้อยปอนด์

หากคุณไม่แน่ใจในสิทธิ์ของคุณ หรือเป็นเจ้าของบ้านในสหราชอาณาจักร ต่อไปนี้คือ 9 สิ่งที่คุณอาจไม่ทราบว่าขัดต่อกฎหมาย

1. ชาร์จคุณให้พอดีกับเครื่องเตือนควัน

เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณปลอดภัยจากอัคคีภัย

ซึ่งหมายความว่าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละชั้นในที่พักมีสัญญาณเตือนไฟไหม้ที่ใช้งานได้ เช่นเดียวกับเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ในห้องพักทุกห้องที่มีไฟจากถ่านหินหรือเตาเผาฟืน

เมื่อเริ่มต้นการเช่าใหม่ เจ้าของบ้านต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาณเตือนภัยทั้งหมดได้รับการติดตั้งและอยู่ในสภาพการทำงาน

อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามา จะกลายเป็นความรับผิดชอบของพวกเขาที่จะต้องคอยจับตาดูพวกเขา

หากสัญญาณเตือนไฟไหม้ของคุณหยุดทำงาน ให้ตรวจสอบว่าจำเป็นต้องใช้แบตเตอรี่ใหม่หรือไม่ หรือติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อจัดเตรียมอุปกรณ์ทดแทน

หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะยอมรับความรับผิดชอบ สภาอาจกำหนดเส้นตายให้พวกเขา 28 วัน หากพวกเขาละเลย อาจถูกปรับ 5,000 ปอนด์

อ่านเพิ่มเติม

ผู้เช่า อธิบายสิทธิ

2. ไม่ให้คะแนนประสิทธิภาพแก่คุณ

คุณสมบัติที่เช่าทั้งหมดต้องมาพร้อมกับใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานที่ทันสมัยซึ่งผู้เช่าจะสามารถใช้ได้เมื่อย้ายเข้า

นี่คือคะแนนประสิทธิภาพที่ให้คะแนนคุณสมบัติตามปัจจัยต่างๆ เช่น ฉนวน ระบบทำความร้อนและน้ำร้อน การระบายอากาศ และเชื้อเพลิงที่ใช้

กล่าวโดยสรุป ยิ่งคะแนนสูง ค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งถูกลง และอันดับที่ต่ำกว่า ค่าความร้อน/การจัดการก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น ใบรับรองแต่ละฉบับมีอายุไม่เกิน 10 ปี

เจ้าของบ้านต้องให้สำเนาเอกสารนี้แก่คุณเมื่อคุณย้ายเข้ามา มันจะทำลายสิ่งต่าง ๆ ที่สามารถทำได้เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพ/ลดค่าใช้จ่ายในทรัพย์สิน

3. พยายามชาร์จคุณสำหรับความชื้นและเชื้อรา

หากบ้านของคุณมีความชื้น ให้แจ้งเจ้าของบ้านให้จัดการ (ภาพ: ช่วงเวลา RF)

เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีจุดประสงค์ - และรวมถึงการจัดการกับปัญหาที่หลังคา หน้าต่าง ผนัง รางน้ำ และท่อระบายน้ำ

ในทำนองเดียวกัน พวกเขาไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับการรั่วไหล ความชื้น/เชื้อรา ปัญหาการจ่ายน้ำ หนูหรือแมลงศัตรูพืช ไฟฟ้าที่ผิดพลาด หรือเครื่องใช้แก๊สหลบได้ เนื่องจากคุณมีสิทธิ์ที่จะใช้ชีวิตในสภาพที่เหมาะสม

หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะจัดการกับเงื่อนไขที่ทำให้สุขภาพและความปลอดภัยของคุณตกอยู่ในความเสี่ยง คุณสามารถ ร้องเรียนไปยังทีมอนามัยสิ่งแวดล้อมของสภาท้องถิ่นของคุณ .

ทีมอนามัยสิ่งแวดล้อมสามารถใช้ ระบบการประเมินสุขภาพและความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย เพื่อประเมินบ้านของคุณสำหรับอันตราย

ในบางกรณีสภาอาจดำเนินการกับเจ้าของบ้าน พวกเขาอาจเลือกซ่อมเองแล้วเรียกเก็บเงินในภายหลัง

รอน คนดัง พี่ใหญ่

4. ขึ้นค่าเช่าของคุณระหว่างการเช่าของคุณ

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของบ้านจะดันราคา แต่พวกเขาสามารถทำได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น

หากคุณเป็นผู้เช่าชอร์ตโฮลด์ที่รับประกันในสัญญาที่มีระยะเวลาคงที่ (โดยปกติคือหกเดือนหรือ 12 เดือน) เจ้าของบ้านของคุณไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าในระหว่างระยะเวลาได้ เว้นแต่ว่า a) ระบุไว้ในสัญญาพิมพ์เล็กหรือ b) ที่คุณตกลง

พวกเขาสามารถขึ้นราคาได้หลังจากระยะเวลาคงที่ของคุณสิ้นสุดลง - แต่พวกเขาจะต้องแจ้งให้คุณทราบล่วงหน้าหนึ่งเดือนก่อน

การเช่าเป็นระยะ (ข้อตกลงต่อเนื่อง) จะดำเนินการเป็นรายเดือนหรือรายสัปดาห์ และอาจมีความยืดหยุ่นมากกว่ามาก พวกเขาให้สิทธิ์เจ้าของบ้านในการขึ้นราคาเมื่อไร และขับไล่คุณถ้าคุณไม่เห็นด้วย

5. การใช้เงินฝากของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาต

พวกเขาได้รับอนุญาตให้เก็บไว้ในบัญชีธนาคารของพวกเขา - แต่ถ้าเป็นผู้ประกันตน [ภาพสต็อก] (ภาพ: เก็ตตี้)

หากคุณใช้สัญญาเช่าชอร์ตโฮลด์อย่างมั่นใจ เงินฝากของคุณจะต้องได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

สิ่งนี้มีผลบังคับใช้ไม่ว่าคุณจะได้ผ่านตัวแทนหรือเจ้าของบ้านโดยตรงหรือไม่ เงินควรเก็บไว้ในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งต่อไปนี้:

1. บริการคุ้มครองเงินฝาก (DPS)

2. บริการพิพาท (TDS)

3. เงินฝากของฉัน

หากเจ้าของบ้านของคุณตัดสินใจที่จะยึดเงินมัดจำไว้แทน พวกเขาจะต้องจ่ายค่าประกันเพื่อปกป้องเงินประกันนั้น

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด พวกเขาจะต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่าเงินฝากนั้นได้รับการคุ้มครองตลอดการเช่า

6. ประกาศเปิดตัว

หากเจ้าของบ้านของคุณต้องการจะแวะเข้ามา พวกเขาจะต้องเตือนคุณก่อน (ภาพ: เก็ตตี้)

ผู้เช่าเกือบ 1 ล้านคนมีบ้านของพวกเขาเข้ามาโดยเจ้าของบ้านหรือตัวแทนโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือแจ้งให้ทราบเมื่อปีที่แล้ว ตัวเลข Shelter แสดงให้เห็น

สแตฟฟอร์ดเชียร์บูลเทอร์เรียสีน้ำตาล

อย่างไรก็ตาม พระราชบัญญัติการเคหะ พ.ศ. 2531 ระบุว่าต้องให้เวลาคุณอย่างน้อย 24 ชั่วโมง แจ้งให้ทราบก่อนที่จะเปิดขึ้นสำหรับการซ่อมแซม การตรวจสอบ หรือสิ่งอื่นใด

หากฝ่าฝืนกฎเหล่านี้อย่างต่อเนื่อง พวกเขาอาจถูกสั่งคุกคาม ถูกปรับ หรือแม้แต่คำสั่งศาล

ที่สำคัญ การเข้าชมเหล่านี้ต้องทำในเวลาที่เหมาะสมของวัน - ช่วยให้คุณมีเวลาเพียงพอในการเตรียมตัว

7. จองการดูเร็วเกินไป

พวกเขาได้รับอนุญาตให้กำหนดเวลาการดูใน - แต่เฉพาะใน 28 วันสุดท้ายของสัญญาของคุณ (ภาพ: เก็ตตี้)

หากคุณกำลังจะย้ายออก คุณอาจพบว่าเจ้าของบ้านต้องการจัดเตรียมการดูผู้เช่ารายใหม่ที่มีแนวโน้ม

ซึ่งถือเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม พวกเขาสามารถทำได้ในช่วง 28 วันสุดท้ายของข้อตกลงการเช่าของคุณเท่านั้น

ใช้กฎเดียวกันนี้หากคุณได้รับแจ้งการขับไล่หรือบอกเจ้าของบ้านว่าคุณกำลังจะย้ายออก (ซึ่งโดยปกติแล้วจะใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน)

8. พยายามขับไล่คุณโดยไม่ได้แจ้งให้ทราบล่วงหน้า

หากคุณอยู่ในสัญญาตายตัว คุณไม่สามารถถูกไล่ออกโดยไม่มีเหตุผล [ภาพสต็อก] (ภาพ: เก็ตตี้)

มิเรอร์ดรีมทีมรายวัน

หากเจ้าของบ้านต้องการให้คุณออกจากที่พัก พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ถูกทิ้งให้ไร้บ้าน

พวกเขาต้องให้เวลาคุณอย่างน้อยสองเดือน ประกาศตามมาตรา 21 แห่งพระราชบัญญัติการเคหะ พ.ศ. 2531 ซึ่งเรียกว่าประกาศตามมาตรา 21

อย่างไรก็ตาม หากคุณอยู่ในเงื่อนไขการเช่าแบบกำหนดระยะเวลา คุณไม่สามารถถูกไล่ออกได้ เว้นแต่คุณจะก) ไม่ได้จ่ายค่าเช่า ข) ได้แสดงพฤติกรรมต่อต้านสังคมหรือ ค) มีเงื่อนไขในสัญญาของคุณที่อนุญาตให้พวกเขาดำเนินการได้ คืนทรัพย์สินระหว่างทาง

9. ลืมเรียกใช้การตรวจสอบการบำรุงรักษา

เจ้าของบ้านของคุณต้องดำเนินการตรวจสอบเหล่านี้ - และด้วยค่าใช้จ่ายของเขาด้วย (ภาพ: iStockphoto)

ภายใต้กฎความปลอดภัยด้านแก๊ส พ.ศ. 2541 เจ้าของบ้านมีหน้าที่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องใช้แก๊ส อุปกรณ์และท่อระบายอากาศที่จัดเตรียมไว้สำหรับผู้เช่ามีความปลอดภัยในการใช้งาน รวมถึงอุปกรณ์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง

พวกเขาจะต้องสามารถแสดงแนวปฏิบัติที่ดีในเรื่องนี้ ผ่านการสาธิตการตรวจสอบและการซ่อมแซมการบำรุงรักษาประจำปีเป็นประจำโดยวิศวกรที่ขึ้นทะเบียน Gas Safe

หากคุณเพิ่งติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ จะต้องดำเนินการตรวจสอบความปลอดภัยภายใน 12 เดือนของการติดตั้ง ต้องส่งสำเนานี้ให้กับผู้เช่าที่มีอยู่แต่ละรายภายใน 28 วันและสำเนาที่ออกให้แก่ผู้เช่ารายใหม่ก่อนที่จะย้ายเข้า

หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎเหล่านี้ อาจถูกปรับและนำขึ้นศาลในภายหลัง

ในทำนองเดียวกัน หากพวกเขาพยายามเรียกเก็บเงินจากคุณ ให้พวกเขารู้ว่านี่ไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ

สำหรับคำแนะนำในการปกป้องเงินของคุณ โปรดดูคำแนะนำของเราที่ วิธีรับเงินมัดจำคืนจากเจ้าของบ้าน .

หากต้องการความช่วยเหลือ คำแนะนำ หรือคำแนะนำเพิ่มเติม โปรดไปที่ ที่พักพิงออนไลน์ .