9 เคล็ดลับซื้อบ้านประมูล - ผู้เชี่ยวชาญเผยวิธีทำถูกวิธี

บ้านมีราคาถูกกว่ามาก - แต่การประมูลที่จะซื้อจากนั้นปลอดภัยแค่ไหน?(ภาพ: iStock Unreleased)

มีข้อเสนอที่ประหยัดได้อย่างไม่น่าเชื่อหากคุณพร้อมที่จะเสี่ยงและซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างเฉียบขาด

แต่พวกมันอยู่ที่ไหน คุณเตรียมตัวล่วงหน้าอย่างไร พวกมันทำงานอย่างไร และมีสิ่งใดที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันตัวเองจากสิ่งผิดปกติ

เราได้สอบถามผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทประมูลทรัพย์สิน NAVA เพื่อขอคำแนะนำในทุกเรื่อง ตั้งแต่วิธีการหาการประมูล การบ้านที่ต้องทำล่วงหน้า และเงินของคุณปลอดภัยหรือไม่

เจมส์ เอ็มสัน ที่ NAVA Propertymark กล่าวว่า 'แม้ว่าจะมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อซื้อสินค้าในการประมูล แต่ก็เป็นโอกาสที่จะได้สนุกสนานและไม่จำเป็นต้องซับซ้อนจริงๆ

'ถ้าคุณทำการบ้าน ทำความคุ้นเคยกับสิ่งที่ต้องการ ข้อกำหนดและเงื่อนไขที่บังคับใช้และชัดเจนกับราคาเสนอของคุณ คุณก็มีโอกาสสูงที่จะประสบความสำเร็จและอาจได้ต่อรองราคา'

อ่านเพิ่มเติม

บ้านราคาไม่แพงของอังกฤษอยู่ที่ไหน

1. ค้นหาผู้ประมูล

ขั้นตอนแรกคือการหาบ้านประมูลที่ขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คุณกำลังมองหา

การประมูลในลอนดอนมีคุณสมบัติในลอนดอนและโฮมเคาน์ตี้ แต่ก็มักจะอยู่ไกลออกไปเช่นกัน นอกลอนดอน บ้านประมูลมีแนวโน้มที่จะเชี่ยวชาญในทรัพย์สินในท้องถิ่นมากกว่า NAVA ยังเป็นผู้ควบคุมการประมูลทรัพย์สิน

เมื่อคุณพบบ้านประมูลแล้ว ให้ไปที่รายชื่อผู้รับจดหมายสำหรับแคตตาล็อกอสังหาริมทรัพย์

แต่ละฉบับควรวางจำหน่ายก่อนการประมูลสองสามสัปดาห์ และจะมีเวลาในการรับชม ราคาแนะนำ และเงื่อนไขการขาย

2. การหามูลค่ายุติธรรม

การวิจัยตลาดจะบอกคุณว่า 'ดีล' เป็นของแท้ตามที่อ้างว่าเป็น (ภาพ: เก็ตตี้)

ศึกษาตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นก่อนการประมูล เพื่อให้คุณทราบว่าทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าใด และตัดสินใจเกี่ยวกับการเสนอราคาสูงสุดของคุณตามลำดับ

รายการตรวจสอบผู้ซื้อครั้งแรก

สิ่งล่อใจในการประมูลคือการดำเนินการออกไปและเสนอราคาให้สูงกว่าราคาสูงสุดของคุณ

หากคุณกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้ ให้หาคนมาเสนอราคาให้กับคุณ หรือเสนอราคาโดยตัวแทน ซึ่งคุณอนุญาตให้บ้านประมูลเสนอราคาในนามของคุณไม่เกินขีดจำกัดที่กำหนด

อ่านเพิ่มเติม

เคล็ดลับในการขึ้นบันไดบ้าน

3. ไม่มีการสำรองหากคุณเป็นผู้ซื้อ

หากคุณเป็นผู้เสนอราคาสูงสุด คุณจะไม่สามารถเปลี่ยนใจได้หลังจากการล้มของค้อน และคุณต้องชำระค่าสินค้า

ด้วยประสบการณ์การประมูลออนไลน์ เช่น eBay คุณจะเห็นว่าบางครั้งผู้คนเปลี่ยนใจและถอยออกจากการขาย อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ใช้ไม่ได้ในชีวิตจริง

เมื่อเข้าร่วมการประมูล ผู้คนมักเข้าใจผิดคิดว่าใช้กฎเดียวกัน นี่เป็นหนึ่งในความเข้าใจผิดที่ใหญ่ที่สุด หากคุณถอนตัวจากการขายทอดตลาด คุณอาจต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายจำนวนมากหรือถูกนำตัวขึ้นศาล

4. ข้อบังคับเกี่ยวกับสัญญาผู้บริโภค

คุณจะไม่สามารถเปลี่ยนใจได้หลังจากถูกค้อนทุบ

หากคุณซื้อสินค้าทางออนไลน์ ไม่ว่าจะผ่านทางร้านค้า เช่น John Lewis หรือผ่านตลาดออนไลน์ สินค้านั้นอยู่ภายใต้ระเบียบสัญญาสำหรับผู้บริโภค และในบางกรณี คุณสามารถคืนสินค้าเพื่อขอเงินคืนเต็มจำนวนได้ภายใต้ระเบียบการขายทางไกล

<333 หมายถึงอะไร

อย่างไรก็ตาม ในการประมูลในชีวิตจริง คุณสามารถดูรายการล่วงหน้าและเลือกว่าจะเสนอราคาหรือไม่ ดังนั้น คุณจะไม่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายนี้ แม้ว่าคุณจะเสนอราคาผ่านการถ่ายทอดสดทางเว็บก็ตาม

อ่านเพิ่มเติม

ผู้ซื้อสายลับครั้งแรก - การแสวงหาของชายคนหนึ่งในการซื้อบ้านของตัวเอง

5. อ่านตัวพิมพ์เล็ก

คำแนะนำที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ที่ซื้อในการประมูลคือการตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของบ้านประมูลที่คุณเลือกใช้ คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและป้อนราคาเสนอแสดงว่าคุณยอมรับ

คุณจะต้องชำระเงินมัดจำและค่าดำเนินการใด ๆ ทันที รวมทั้งยอดคงเหลือของราคาซื้อโดยปกติภายใน 20 วันทำการ ดังนั้นคุณควรทำความคุ้นเคยกับสิ่งที่ต้องชำระและเมื่อใดจึงจะไม่เผชิญ ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด

ฝ่ายขายของ Chattels จะมีเบี้ยประกันภัยของผู้ซื้ออย่างสม่ำเสมอเพื่อชำระราคาที่สูงกว่าและสูงกว่าราคาค้อน และสินค้าที่ขายอาจต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย

6. สำรอง

ผู้ขายในการประมูลอาจกำหนดราคาจองกับผู้ประมูล ซึ่งเป็นตัวเลขที่ไม่สามารถขายล็อตด้านล่างได้

ต้องไม่วางคู่มือการประมูลหรือการประมาณการใด ๆ ไว้ต่ำกว่าทุนสำรองคงที่เพราะจะทำให้ผู้ประมูลเข้าใจผิด

อ่านเพิ่มเติม

ที่อยู่อาศัย

7. อย่าลืมพิมพ์ดีด

เอกสารทางกฎหมายสำหรับแต่ละล็อตควรมีให้ดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ของบ้านประมูล

อ่านอย่างระมัดระวังและส่งให้ทนายความของคุณ เนื่องจากอาจส่งผลต่อราคาที่คุณเสนอราคา และหากคุณเสนอราคาเลย

การค้นหามักจะรวมอยู่ในเอกสารทางกฎหมาย แต่ถ้าไม่ ให้ขอให้ทนายความของคุณดำเนินการก่อนการประมูล แม้ว่านี่จะเป็นการเสียเงินเปล่าแน่นอน

เช่นเดียวกับการสำรวจ - หากคุณไม่ต้องการจ่ายเงินสำหรับทรัพย์สินที่คุณไม่สามารถซื้อได้ ขอให้ผู้สร้างที่ดีเพื่อดูทรัพย์สินกับคุณ

บ้านและแฟลตที่ขายทอดตลาดมักจะต้องปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และการไม่ตระหนักถึงขอบเขตของงานทั้งหมดที่จำเป็นอาจพิสูจน์ได้ว่ามีค่าใช้จ่ายสูง

8. สิ่งที่ต้องเตรียมมาในวันนั้น

ID และรายละเอียดที่ถูกต้องในการฝากเงินของคุณ (ถ้าคุณชนะ) (ภาพ: เก็ตตี้)

ก่อนการประมูล ตรวจสอบ ID ที่คุณต้องการลงทะเบียนเพื่อประมูล และวิธีการชำระเงินที่ยอมรับสำหรับการฝากเงิน

หากคุณเป็นผู้ชนะการประมูล คุณจะต้องแลกเปลี่ยนสัญญาและชำระเงินมัดจำ (โดยปกติคือ 10% ของราคาซื้อ) และค่าธรรมเนียมไปยังบ้านประมูลทันที

วันที่เสร็จสิ้นมักจะสี่สัปดาห์นับจากวันที่ประมูล แต่อาจแตกต่างกันไป หากคุณไม่ดำเนินการให้เสร็จสิ้นในวันนั้น คุณอาจสูญเสียเงินมัดจำและอาจถูกผู้ขายฟ้องได้

ด้วยเหตุผลนี้ การจ่ายเงินสดเป็นวิธีที่ปลอดภัยกว่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการประมูลมากกว่าการจำนอง

วาเนสซ่า ฮัดเจนส์และแฟนหนุ่มของเธอ

อ่านเพิ่มเติม

ราคาบ้านตก

9. คำแนะนำด้านราคา

ราคาคู่มือคือราคาที่บริษัทประมูลคาดหวังว่าทรัพย์สินจะขายได้ แต่ทรัพย์สินมักจะได้ราคามากกว่านั้นมาก

ล็อตมักจะมีราคาจองและมีเพียงบ้านประมูลเท่านั้นที่รู้ว่ามันคืออะไร

หากการประมูลไม่ถึงทุนสำรอง อาจเป็นไปได้ที่จะทำข้อตกลงกับผู้ขายผ่านบ้านประมูลในวันนั้น

คุณสามารถตรวจสอบออนไลน์ได้หลังการประมูลเพื่อดูว่าอสังหาริมทรัพย์ใดไม่ได้ขาย โดยมักจะระบุราคาที่พร้อมขาย

คุณอาจสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนการประมูลได้ แต่ผู้ขายจำนวนมากจะปฏิเสธเพราะพวกเขารู้ว่าราคาสามารถกระโดดขึ้นในช่วงเวลาที่ร้อนแรงได้