ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อวันหยุดอากรแสตมป์สิ้นสุดลง? อธิบาย

ราคามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ - แต่ไม่มีอะไรแน่นอน(ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

ไดเอทโค้กเป็นอันตรายต่อฟันหรือไม่?

ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเมื่อวันหยุดอากรแสตมป์สิ้นสุดลงในปลายเดือนมิถุนายน ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

ในขณะนี้ ผู้ซื้อบ้านในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือที่มีมูลค่าระหว่าง 125,000 ถึง 500,000 ปอนด์ ไม่ต้องเสียภาษีหากเป็นบ้านหลักของพวกเขา

เนื่องจากกระทรวงการคลังได้ยกเว้นภาษีเมื่อเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อได้พักและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินต่อไป

วันหยุดการชำระเงินนั้นตั้งใจจะสิ้นสุดในวันที่ 31 มีนาคม แต่เคยเป็น ขยายเวลาถึงสิ้นเดือนมิถุนายน ในงบประมาณวันที่ 3 มีนาคม

การหยุดอากรแสตมป์ได้นำไปสู่ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟูและ ราคาบ้านสูงขึ้น

ราคาบ้านแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์เมื่อเดือนที่แล้ว โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 261,743 ปอนด์ ตามข้อมูลของธนาคารแฮลิแฟกซ์

มีการจำนองเพิ่มเติม ในเดือนเมษายน การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกในรอบ 5 เดือน ตัวเลขธนาคารแห่งประเทศอังกฤษเพิ่มขึ้น 4% ในเดือนพฤษภาคมเป็น 86,921

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็เห็นการเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านเช่นกัน พวกเขากำลังขายบ้านในสัดส่วนสูงสุดกว่าที่พวกเขามีตั้งแต่ปี 2545 ตามรายงานของหน่วยงานการค้าของ Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรกำลังเฟื่องฟูในขณะนี้ โดยราคาบ้านเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% เมื่อเทียบเป็นรายปี

หลังจากวันหยุดอากรแสตมป์สิ้นสุดลง ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม เป็นต้นไป จะมีอัตราค่าบริการเป็นศูนย์ 250,000 ปอนด์จนถึงเดือนกันยายน จากนั้นจะกลับสู่เดิม 125,000 ปอนด์ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม

การคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านนั้นเป็นเรื่องยาก

แต่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงสูงอยู่เมื่อวันหยุดอากรแสตมป์สิ้นสุดลง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คิดว่าจำนวนบ้านที่เข้าสู่ตลาดจะชะลอตัว แต่ราคานั้นก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ

โฆษกของ RICS กล่าวว่า 'ความคาดหวังในการขายในช่วง 12 เดือนข้างหน้านั้นทรงตัว แต่ความคาดหวังของอัตราเงินเฟ้อราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นนั้นดูเหมือนจะทวีความรุนแรงขึ้น'

รัสเซล แกลลีย์ กรรมการผู้จัดการของแฮลิแฟกซ์ กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ หากความต้องการยังคงสูง

เขาเสริมว่า: 'แนวโน้มเหล่านี้ควบคู่ไปกับความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นในการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของกิจกรรมทางเศรษฐกิจหากข้อ จำกัด ยังคงผ่อนคลายอยู่มีแนวโน้มที่จะสนับสนุนราคาบ้านในบางครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากปัญหาการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่กังวลว่าราคาจะลดลง ตามที่นายหน้าจำนอง First Mortgage กล่าว

ดีน่า แอชเชอร์-สมิธ ร้อนแรง

ผู้ซื้อครั้งแรกในปัจจุบันเกือบสองในสาม (61%) คิดว่าบ้านของพวกเขาอาจมีค่าน้อยกว่าเมื่อต้องการขายหรือย้ายมากกว่าราคาที่พวกเขาจ่ายไปในตอนแรก

พวกเขากลัวว่ามูลค่าของบ้านจะลดลงในช่วงปลายปี ปล่อยให้พวกเขาปล่อยให้พวกเขาปล่อยสินเชื่อจำนองให้มากกว่ามูลค่าบ้านของพวกเขา ซึ่งเรียกว่า 'ส่วนทุนเชิงลบ'

นี่เป็นเรื่องที่น่ากังวลเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อที่มีการจำนองขนาดใหญ่ซึ่งอาจเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียง 5% และเป็นหนี้ผู้ให้กู้ส่วนที่เหลือ

นอกจากนี้ยังเป็นปัญหาเมื่อราคาบ้านสูง ซึ่งหมายความว่าราคาบ้านมีแนวโน้มจะตกต่ำลงอีก