ผู้เช่าใช้จ่ายเงินค่าเช่าเฉลี่ย 1,054 ปอนด์ต่อเดือน เทียบกับค่าจำนอง 1,125 ปอนด์(ภาพ: เก็ตตี้)
การเช่าบ้านมักจะถูกกว่าการซื้อบ้าน โดยเป็นการพลิกกลับแนวโน้มในช่วงหกปีที่ผ่านมา
ในเดือนมีนาคมปีที่แล้ว ใครบางคนที่มีเงินฝาก 10% จะได้รับค่าเฉลี่ย 102 ปอนด์ต่อเดือน ซึ่งดีกว่าการเช่า ตามข้อมูลของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และห้องให้เช่า Hamptons
แต่เมื่อเดือนที่แล้ว ผู้เช่าภาคเอกชนโดยเฉลี่ยในอังกฤษใช้เงินค่าเช่าน้อยกว่า 71 ปอนด์ต่อเดือนในค่าเช่า มากกว่าการชำระหนี้จำนองด้วยเงินมัดจำ 10%
พวกเขาจะใช้จ่ายค่าเช่าเฉลี่ย 1,054 ปอนด์ต่อเดือนเมื่อเทียบกับ 1,125 ปอนด์ในการจำนอง - เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2014 ที่ค่าเช่าถูกกว่าการซื้อ
การเติบโตของราคาบ้านที่แข็งแกร่งได้เพิ่มต้นทุนในการซื้อและเป็นเจ้าของบ้าน
บ้านในสหราชอาณาจักรทั่วไปมีราคา 261,743 ปอนด์ในเดือนที่แล้ว เพิ่มขึ้น 22,000 ปอนด์ในหนึ่งปี ส่วนหนึ่งมาจากช่วงวันหยุดนักขัตฤกษ์ซึ่งส่งผลให้ผู้ซื้อเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ในเดือนพฤษภาคม ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านเช่าใหม่อยู่ที่ 7.1% สูงกว่าปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตที่เร็วที่สุดที่ Hamptons ได้เห็นนับตั้งแต่เริ่มบันทึกข้อมูลในปี 2013
ตรงกันข้ามกับเดือนพฤษภาคมปีที่แล้ว เมื่อความต้องการลดลงเนื่องจากข้อจำกัดด้านการทำงานและการพักผ่อน รวมถึงคนหนุ่มสาวที่กลับมาอาศัยอยู่กับครอบครัวในช่วงที่มีการระบาดใหญ่
การเติบโตของราคาบ้านที่แข็งแกร่งได้เพิ่มต้นทุนในการซื้อและเป็นเจ้าของบ้าน
ขณะนี้มีเพียงสี่พื้นที่ในสหราชอาณาจักรที่การซื้อบ้านถูกกว่าเช่า
ได้แก่ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ ยอร์คเชียร์และฮัมเบอร์ และสกอตแลนด์
ลอนดอนได้บันทึกการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดของโคโรนาไวรัส
ค่าเช่าที่ลดลงในเมืองหลวงหมายความว่าผู้ซื้อวางเงินมัดจำ 10% สำหรับทรัพย์สินที่นั่น จะลดลงจาก 123 ปอนด์ต่อเดือนซึ่งดีกว่าผู้เช่าในเดือนมีนาคม 2020 เป็นการใช้จ่าย 251 ปอนด์ต่อเดือนมากกว่าผู้เช่าเฉลี่ยในเดือนที่แล้ว
เมื่อเดือนที่แล้วค่าเช่าเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์สี่ห้องนอนในอังกฤษเพิ่มขึ้นเป็น 1,805 ปอนด์ต่อเดือน เพิ่มขึ้น 9.5% เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว ค่าเช่าบ้าน 1 ห้องนอนยังคงทรงตัว โดยเพิ่มขึ้นเพียง 0.4%
อเนชา เบเวอริดจ์, Hamptons' หัวหน้าฝ่ายวิจัยกล่าวว่า การระบาดใหญ่นี้มีส่วนทำให้เกิดการย้อนกลับของแนวโน้มระยะเวลา 6 ปีนี้
“หนึ่งปีที่ผ่านมา ผู้ให้กู้ได้เพิ่มอัตราดอกเบี้ยหรือถอนการจำนองต่อมูลค่าที่สูงขึ้นไปทั้งหมด” เธอกล่าว
'สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ผลักดันค่าใช้จ่ายในการชำระค่าจำนองหากพวกเขาสามารถได้รับเลยก็สูงกว่าค่าเช่า'
นางเบเวอริดจ์เสริมว่า มีแนวโน้มว่าดุลจะแกว่งกลับมาบ้างเพื่อซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออัตราการจำนองลดลง แต่สิ่งนี้น่าจะถูกชดเชยบางส่วนจากราคาบ้านที่สูงขึ้น
'และในขณะที่อัตราดอกเบี้ยกำลังลดลง พวกเขายังคงสูงกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดของเงินให้สินเชื่อ LTV (loan-to-value) ที่สูงขึ้นมาก' เธอกล่าว
'ถึงกระนั้น เราคาดว่าช่องว่างระหว่างการเช่าและการซื้อจะปิดในช่วงที่เหลือของปีนี้ โดยจะกลับไปสู่ระดับระยะยาวในปี 2022'
การเช่าถูกกว่าซื้อในพื้นที่ของคุณเท่าไหร่?
- มหานครลอนดอน - ถูกกว่า 251 ปอนด์
- ตะวันออกเฉียงใต้ - ถูกกว่า 54 ปอนด์
- ตะวันตกเฉียงใต้ - ถูกกว่า 108 ปอนด์
- ตะวันออก - ถูกกว่า 117 ปอนด์
- East Midlands - ถูกกว่า 98 ปอนด์
- West Midlands ถูกกว่า 35 ปอนด์
- Yorkshire and the Humber - แพงกว่า 5 ปอนด์
- ตะวันตกเฉียงเหนือ - แพงกว่า 4 ปอนด์
- ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ - แพงกว่า 72 ปอนด์
- เวลส์ - ถูกกว่า 11 ปอนด์
- สกอตแลนด์ - แพงกว่า 130 ปอนด์
