รหัสไปรษณีย์ที่เห็นราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2020 - ดูว่าพื้นที่ของคุณอยู่ที่ไหน

ตลาดอสังหาฯ ดีดตัวขึ้นตั้งแต่นายกฯ สั่งพักอากรแสตมป์ 6 เดือน แต่จะสิ้นสุดในเดือนมี.ค.(ภาพ: Universal Images Group ผ่าน Getty Images)

ราคาบ้านเฉลี่ยลดลง 0.3% ในเดือนมกราคม แม้จะเร่งรีบในนาทีสุดท้ายเพื่อใช้ประโยชน์จากวันหยุดอากรแสตมป์

นับเป็นการลดลงรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2020 แม้ว่าราคาบ้านโดยทั่วไปจะยังคงสูงขึ้น 13,000 ปอนด์ ตามตัวเลขราคาบ้านล่าสุดของแฮลิแฟกซ์

ทั่วสหราชอาณาจักร มูลค่าทรัพย์สินเฉลี่ยอยู่ที่ 251,968 ปอนด์ในเดือนมกราคม

แต่รหัสไปรษณีย์ใดที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในปีที่แล้ว และที่ใดเห็นว่ามีการลดลงอย่างมาก

รหัสไปรษณีย์ที่แพงที่สุดในอังกฤษและเวลส์ในปี 2020 คือ W1S ระหว่าง Mayfair และ Soho ใน Westminster ในพื้นที่ดังกล่าว ยอดขายเจ็ดรายการในปี 2020 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3.1 ล้านปอนด์ ตามตัวเลขของ Land Registry

รหัสไปรษณีย์ที่มีราคาเฉลี่ยต่ำสุดคือ DL17 ใน Durham ที่ราคา 45,000 ปอนด์

พื้นที่ที่มีการขึ้นราคาสูงสุดในปี 2020

ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในส่วนของ Surrey (ภาพ: Peter Lane / รูปถ่ายหุ้น Alamy)

อายุเท่าไหร่ขับได้

เราใช้ตัวเลข Land Registry จากยอดขายปี 2019 และ 2020 เพื่อเปิดเผยพื้นที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นมากที่สุดในปีที่ผ่านมา

• DN6, นอร์ทยอร์กเชียร์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £192,500 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £520,000

• W1F, ลอนดอน
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: 595,000 ปอนด์ ราคาเฉลี่ยในปี 2020: 1.5 ล้านปอนด์

• TS8 ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ/ทีไซด์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £222,000, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £516,000

• SL5, เซอร์รีย์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £800,000, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £1,850,000

• YO41, นอร์ท ยอร์กเชียร์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £357,500, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £700,000

• RG10, เบิร์กเชียร์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £479,000 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £912,500

• WA13, แมนเชสเตอร์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £305,000, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £575,000

• LL16, เวลส์/นอร์ทเวลส์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £164,475 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £310,000

• EC4V, ลอนดอน
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £525,000, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £975,000

• SW1A, ลอนดอน
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £1,615,000 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £2,994,425

ราคาในส่วนของแมนเชสเตอร์เพิ่มขึ้นจาก 305,000 ปอนด์เป็น 575,000 ปอนด์ (รูปภาพ: วงเฟรเซอร์ / รูปถ่ายหุ้น Alamy)

พื้นที่ใดบ้างที่ราคาบ้านตกต่ำที่สุด?

ในทางตรงกันข้าม รหัสไปรษณีย์เหล่านี้เป็นรหัสไปรษณีย์ที่ราคาบ้านปรับตัวลดลงมากที่สุดในปีที่ผ่านมา

• WF12, ลีดส์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £260,000, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £120,000
• S12, ดาร์บีเชียร์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £372,975 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £190,250
• E4, เอสเซกซ์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £735,000 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £380,000
• RM14, เอสเซกซ์
• ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £820,000 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £427,500
• CF3, เซาท์เวลส์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £655,000, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £350,000
• L28, ลิเวอร์พูล
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £160,995, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £88,000
• KT8, ลอนดอน
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £647,500 ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £360,000
• W1B, ลอนดอน
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £2,813,907, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £1,577,500
• HU20, ฮัลล์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: £297,500, ราคาเฉลี่ยในปี 2020: £175,000
• SA36, เวลส์
  ราคาเฉลี่ยในปี 2019: 195,000 ปอนด์ ราคาเฉลี่ยในปี 2020: 115,000 ปอนด์

ราคาบ้านก็สูงขึ้นในนิวคาสเซิล (ภาพ: AFP ผ่าน Getty Images)

อะไรทำให้ราคาบ้านผันผวน?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรกำลังเฟื่องฟูในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แต่ยังมีข้อสงสัยว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นต่อไปหรือไม่เมื่อการลดภาษีอากรของรัฐบาลสิ้นสุดลงในเดือนเมษายน

จากข้อมูลของ Halifax คุณสมบัติโดยเฉลี่ยจะลดลงระหว่าง 2% ถึง 5% ในปีนี้ Zoopla คาดการณ์การเติบโตของราคาบ้านประจำปีจะสูงถึง 5% ในเดือนกุมภาพันธ์ก่อนที่จะชะลอตัวลงเหลือ 1% ภายในสิ้นปี 2564

การคาดการณ์เชื่อมโยงกับอัตราการว่างงานที่เพิ่มขึ้นและการสิ้นสุดวันหยุดอากรแสตมป์ของรัฐบาล

บางส่วนของเอสเซกซ์มีราคาบ้านลดลง (ภาพ: David Islip / รูปถ่ายหุ้น Alamy)

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอาจทำให้ผู้ซื้อเคลื่อนไหวต่อไปได้เนื่องจากการจำนองยังคงมีราคาถูก

โดยทั่วไปแล้ว ปัจจัยอื่นๆ ที่อาจส่งผลต่อราคาบ้าน ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ซึ่งหมายถึงการจำนองที่มีราคาแพงกว่าและผู้คนไม่ต้องการซื้อ ภาวะถดถอยที่อาจนำไปสู่การว่างงานที่เพิ่มขึ้น การปล่อยสินเชื่อที่ลดลง ซึ่งทำให้ยากต่อการได้รับการจำนอง และส่วนเกินในสต็อกที่อยู่อาศัย

การเพิ่มขึ้นของราคาในท้องถิ่นอาจลดลงตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการสร้างบ้านใหม่ อาจเป็นการกู้ยืมที่ถูกกว่าและมีความแน่นอนทางเศรษฐกิจมากขึ้น