วันหยุดอากรแสตมป์เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านหรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญตอบคำถามของคุณ

(รูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto)

หากคุณกำลังอยู่ในขั้นตอนของการซื้อบ้าน เป็นไปได้ว่าคุณจะต้องรออธิการบดี Rishi Sunak อย่างประหม่าทุกคำในวันพุธที่แล้ว เพื่อดูว่าวันหยุดนักขัตฤกษ์กำลังขยายออกไปหรือไม่

ในที่สุดมันก็เปิดออกการรั่วไหลเป็นจริง นายกรัฐมนตรี ขยายวันหยุดอากรแสตมป์อีก 3 เดือน .

นี่เป็นเรื่องสำคัญเพราะมีคนกว่า 300,000 คนที่ต้องรอการซื้อบ้านก่อนสิ้นเดือนมีนาคม หากส่วนขยายไม่เกิดขึ้น แสดงว่าอาจหมดกระเป๋าแล้ว

อันที่จริง วันหยุดอากรแสตมป์ขยายออกไปจนถึงสิ้นเดือนมิถุนายน โดยมีส่วนลดเพิ่มเติมจนถึงสิ้นเดือนกันยายนสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ

สิ่งนี้นำไปสู่ผู้อ่านจำนวนมากที่ติดต่อฉันเพื่อถามว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่

ราคาบ้านไม่อาจคาดเดาได้ และสำหรับผู้มองโลกในแง่ดีทุกคน ผู้มองโลกในแง่ร้ายจะมีมุมมองที่ต่างออกไป นี่คือภาพรวม ดังนั้นหากคุณกำลังคิดที่จะย้าย คุณมีตัวเลือกทั้งหมด

อังกฤษ ไอร์แลนด์ สก็อตแลนด์ เวลส์

ก่อนที่เราจะเริ่มต้น โปรดจำไว้ว่ามีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนในสหราชอาณาจักร

ดังนั้นอากรแสตมป์จึงเรียกว่า 'ภาษีธุรกรรมที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง' ในสกอตแลนด์และ 'ภาษีธุรกรรมที่ดิน' ในเวลส์ – และกฎสำหรับวันหยุดก็ต่างกันในทั้งสองประเทศเช่นกัน

ฉันยังคงรอฟังแผนการสำหรับสกอตแลนด์ในขณะนี้ แต่ดูเหมือนว่าวันหยุดจะขยายออกไปเช่นกัน แม้ว่าเกณฑ์การจ่ายเงินจะแตกต่างกันในปัจจุบัน

เวลส์มีการขยายเวลาสามเดือน – แต่หลังจากนั้นจะไม่มีส่วนลด

ค่าอากรแสตมป์คืออะไร?

(รูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto)

ค่าอากรแสตมป์นั้นเป็นภาษีที่คุณจ่ายเมื่อคุณซื้อบ้าน ย้อนกลับไปในสมัยก่อน เอกสารต่างๆ จะต้องผ่านการประทับตราทางกายภาพ เพื่อให้เอกสารถูกกฎหมายจึงตั้งชื่อ

ภาษีที่คุณจ่ายขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินของคุณ ย้อนกลับไปในเดือนกรกฎาคม 2020 รัฐบาลได้ลดเกณฑ์การจ่ายเงิน ซึ่งหมายความว่าหากทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าน้อยกว่า 500,000 ปอนด์ในอังกฤษและไอร์แลนด์เหนือ คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษี

เกณฑ์คือ 250,000 ปอนด์สเตอลิงก์ในสกอตแลนด์และเวลส์ ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้จะช่วยประหยัดเงินจำนวนมากให้กับผู้คนจำนวนมาก

saleem iqbal มูลค่าสุทธิ

ด้วยการประกาศของนายกรัฐมนตรี ตอนนี้เรามีการขยายโครงการและส่วนลดมากมายขึ้นอยู่กับประเทศที่คุณอาศัยอยู่

แล้วการจำนอง 95% ใหม่ล่ะ?

รัฐบาลยังได้เปิดตัวโครงการรับประกันใหม่เพื่อช่วยให้ผู้ที่มีเงินฝากน้อยกว่าสามารถขึ้นบันไดที่อยู่อาศัยได้

แนวคิดคือการใช้โครงการเพื่อให้ผู้ให้กู้นำการจำนอง 95% มาเพิ่มเติม ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่คุณยืม หมายความว่าเงินฝากของคุณมีได้เพียง 5% สู่ตลาด 95% เรียกว่า 'loan-to-value' ประเมิน.

นี่ไม่ใช่กฎหมายที่บังคับผู้ให้กู้ให้เสนอข้อตกลง – สิ่งที่รัฐบาลเสนอคือพวกเขารับประกันความเสี่ยง (หรือความสูญเสีย) บางอย่างที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่ไม่สามารถชำระเงินจำนองได้

วิธีคำนวณนี้ค่อนข้างซับซ้อน แต่ในระยะสั้นควรสนับสนุนให้ผู้ให้กู้เสนอผลิตภัณฑ์จำนองเหล่านี้มากขึ้น

โครงการเริ่มในเดือนหน้าและดำเนินไปจนถึงเดือนธันวาคม 2565 โครงการนี้ไม่ได้มีไว้สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกเท่านั้น แต่มีการจำกัดวงเงินสูงสุดไว้ที่ 600,000 ปอนด์

ฟังดูดีมาก – ฉันจะเริ่มช็อปปิ้งเลยไหม

(ภาพ: James Andrews / NEWSAM)

แผนทั้งสองนี้สนับสนุนให้ผู้คนซื้อบ้านในอีกไม่กี่เดือนหรือหลายปีต่อจากนี้ และมีแนวโน้มว่าหลายคนจะใช้ประโยชน์จากบ้านเหล่านี้

อย่างไรก็ตามการประหยัดค่าอากรแสตมป์เล็กน้อยหรือขึ้นบันไดที่อยู่อาศัยในตอนแรกจะคุ้มค่าก็ต่อเมื่อคุณหยุดและมองภาพรวม

บ้านคือบ้านระยะยาว การลงทุนสำหรับคนส่วนใหญ่ นั่นหมายความว่ามูลค่าของมันสามารถผันผวนตามเวลาที่คุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย

มีข้อควรพิจารณามากมายที่คุณต้องพิจารณา ตัวอย่างเช่น คุณวางแผนที่จะมีลูกหรือย้ายออกจากเมืองไปยังชานเมืองหรือประเทศ?

นอกจากนี้ โควิดได้เปลี่ยนกฎเกณฑ์ ด้วยการว่างงาน 5.1% และหลายคนกังวลเกี่ยวกับโอกาสในการทำงาน ก็ยังยากที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับหลาย ๆ คนและการผลักดันการเงินของคุณให้ถึงขีด จำกัด ในช่วงเวลาที่มีความผันผวนอาจมีความเสี่ยงสำหรับหลาย ๆ คน

จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้าน?

(ภาพ: PA)

แต่ปัญหาใหญ่คือราคาบ้าน

ฉันสามารถจัดผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองและนักเศรษฐศาสตร์จำนวน 100 คนในห้องหนึ่งและพวกเขาทั้งหมดจะมีความคิดเห็นที่แตกต่างกันเกี่ยวกับมูลค่าของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

การขยายวันหยุดอากรแสตมป์ดูเหมือนจะเป็นหนึ่งในสิ่งที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น พร้อมกับยอดขายที่หยุดชะงักเนื่องจากการล็อกดาวน์ แต่เป็นที่น่าสังเกตว่าการประเมินราคาบ้านในแง่ร้ายว่าราคาบ้านอาจลดลง 4-5%

ตั้งแต่สินเชื่อทั่วไปไปจนถึงการลาออก สิทธิในการจ้างงาน ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการเดินทาง และความช่วยเหลือทางการเงินฉุกเฉิน - เรามีเรื่องราวทางการเงินที่สำคัญทั้งหมดที่คุณต้องรู้ในตอนนี้

สมัครรับจดหมายข่าว NEWSAM Money ของเราที่นี่

ดังนั้น หากคุณซื้อบ้านในราคา 400,000 ปอนด์และเก็บสะสมอากรแสตมป์ คุณอาจสูญเสีย 16,000 ปอนด์หากมูลค่าของทรัพย์สินลดลง 4%

สิ่งนี้อาจทำให้คุณอยู่ใน 'ส่วนได้เสียเชิงลบ' ที่ซึ่งคุณอาจสูญเสียเงินหากคุณขายและย้ายอีกครั้ง

เสริมว่าการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในการที่ผู้คนต้องการมีชีวิตอยู่หลังโควิด มีหลักฐานบางอย่างที่แสดงว่าผู้คนกำลังละทิ้งเมืองและมุ่งหน้าไปยังชานเมืองและเมืองที่ร่มรื่น

นั่นหมายความว่าบ้านที่มีสวนและ Wi-Fi ที่ดีในประเทศอาจเป็นที่ต้องการมากกว่าแฟลตในใจกลางกรุงลอนดอนสำหรับหลายๆ คน

แล้วฉันจะทำอย่างไร?

(ภาพ: Bloomberg ผ่าน Getty Images)

สิ่งง่ายๆ ที่เราทุกคนทำได้คือหยุดคิดว่าบ้านเป็นการลงทุนเพียงอย่างเดียว และคิดว่าบ้านเป็นอย่างไร

ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ให้นึกถึงอนาคตของคุณและครอบครัวในอีกห้าหรือสิบปีข้างหน้า

คุณมีสิทธิ์เข้าถึงทุกสิ่งที่คุณต้องการในเวลานั้นหรือไม่? คุณพอใจกับพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่กว้างขึ้นหรือไม่? มันจะทำให้คุณมีความสุข?

มาดูบ้านที่คุณอยากจะอยู่ หากมีแฟลตที่สร้างใหม่จำนวนมาก คุณอาจต้องระมัดระวังหากเว็บไซต์มูลค่าบ้านบอกว่าราคาซบเซาหรือตลาดอิ่มตัวมากเกินไป

ตามเนื้อผ้า อดีตสภาผู้แทนราษฎร แฟลตเหนือร้านค้า และรูปแบบอื่นๆ ของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอาจสูญเสียมูลค่าจากการล่มสลายของตลาดบ้าน

แต่ตลาดหรูก็อาจจะอิ่มตัวเกินไปเช่นกัน ท้ายที่สุดแล้ว มีกี่คนที่สามารถซื้อแฟลตแบบหนึ่งห้องนอนที่มีราคาสูงถึง 700,000 ปอนด์?

สุดท้าย ตรวจสอบเพื่อดูว่าทรัพย์สินนั้นเป็นกรรมสิทธิ์หรือสิทธิการเช่า ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ร้องเรียนที่เติบโตเร็วที่สุด

ตรวจสอบสิ่งที่สร้างจากอาคาร – ตามที่เราเคยเห็นกับ cladding ตรวจสอบว่าคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมโครงสร้างของอาคารหากมีปัญหา

และหากคุณเป็นส่วนหนึ่งของสหกรณ์เคหะ อย่าลืมตรวจสอบว่าใครเป็นผู้กำหนดค่าบริการด้วย

เรื่องนี้ไม่สำคัญหรอกถ้าคุณซื้อบ้านหรือบ้านในฝันเพราะคุณรักมัน มาทำให้บ้านเป็นที่ที่เราอยู่กันอีกครั้ง

รับความช่วยเหลือทุกเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการจำนองฟรีที่ www.resolver.co.uk