ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวข้อตกลงค่าคอมมิชชั่น 0% หมายความว่าขายบ้าน 'ฟรี'

การย้ายสามารถช่วยผู้ขายได้หลายพันคน - แต่มีการจับหรือไม่?(ภาพ: เก็ตตี้)

โดยเฉลี่ยแล้ว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บเงินระหว่าง 0.75% ถึง 3% ของราคาสุดท้ายเมื่อคุณขายบ้าน

นั่นหมายความว่าพวกเขากำลังรับเงินประมาณ 2,000 ปอนด์ต่อการขาย และบางครั้งก็มากกว่าจำนวนนั้นมาก

ยกเว้นตอนนี้ ตัวแทนรายหนึ่งได้ตัดสินใจยกเลิกค่าธรรมเนียมให้กับผู้ขายบ้านบางรายโดยสิ้นเชิง

ตัวแทนออนไลน์ แบบบ้านๆ เริ่มทดลองใช้โครงการค่าคอมมิชชัน 0% ในยอร์กเชียร์และทางตะวันตกเฉียงเหนือเมื่อต้นปีนี้ และขณะนี้ได้กล่าวว่าจะมีการเปิดตัวอย่างถาวรในตลาดเหล่านี้

ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีแผนที่จะให้บริการทั่วประเทศ โดยบริการฟรีจะมาถึงเมืองอื่นๆ ทั่วสหราชอาณาจักรในเร็วๆ นี้

Sam Mitchell ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Housesimple กล่าวว่า 'นี่เป็นการย้ายที่กล้าหาญ แต่ได้รับการทดสอบแล้ว

'ภายในเวลาเพียงหกเดือนของการทดลองใช้ข้อเสนอนี้ เราได้เพิ่มรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของเราห้าเท่า'

แน่นอนมันเป็นกลอุบาย?

มีอะไรอยู่ในพิมพ์เล็ก? (รูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / Westend61)

เป็นการยากที่จะโต้แย้งว่าค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นยุติธรรม ด้วยโมเดลที่อิงตามค่าคอมมิชชันมาตรฐานที่เห็นว่าผู้ขายบ้านบนถนนสูงสามารถขายบ้านราคาแพงได้มากกว่าบ้านที่ราคาไม่แพงถึงสามเท่า แม้จะทำงานแบบเดียวกัน

1016 หมายถึงอะไร

คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเต็มจำนวน ซึ่งมักจะสามารถต่อรองได้ และมีตัวแทนหลายรายที่คิดค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับงานมากกว่าค่าคอมมิชชั่นด้วย ตัวแทนออนไลน์ Purplebricks - ตัวอย่างเช่น - มีค่าธรรมเนียมคงที่ 899 ปอนด์เพิ่มขึ้นเป็น 1,399 ปอนด์ในลอนดอนและรหัสไปรษณีย์โดยรอบ

แต่ค่าใช้จ่ายจำนวนมากก็หลีกเลี่ยงไม่ได้เช่นกัน

การลงประกาศบ้านในไซต์เช่น Zoopla หรือ Rightmove ต้องใช้เงิน จากนั้นคุณต้องมีช่างภาพในการถ่ายภาพ หาคนมาวัดแฟลตและทำแบบแปลนชั้น รวมทั้งเขียนคำอธิบายของทรัพย์สินด้วย

และทั้งหมดนั้นคือก่อนเวลาที่ต้องใช้เพื่อให้มีคนแสดงให้ผู้คนรอบๆ บ้านของคุณและเจรจาหรือจัดการการขายหลังจากมีข้อเสนอเข้ามา

ทั้งหมดนี้ต้องใช้เงิน เวลา และอีกมากต้องใช้ความเชี่ยวชาญ

ดังนั้นคำถามคือ HouseSimple จะจัดการเสนอบริการค่าคอมมิชชัน 0% ได้อย่างไร ทั้งๆ ที่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้? เรียบง่าย ให้ผลตอบแทนจากผู้ให้บริการรายอื่น

นั่นถูกกฎหมายด้วยเหรอ?

(ภาพ: เก็ตตี้)

ใช่. ไม่ใช่แค่การเตะกลับ - หรือ 'ค่าธรรมเนียมอ้างอิง' ตามที่ถูกเรียกอย่างเป็นทางการ - ถูกกฎหมาย แต่อัตราต่อรองคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณใช้ใช้ประโยชน์จากพวกเขาเมื่อทำได้

bronson แต่งงานตั้งแต่แรกเห็นรอยสัก

พูดง่ายๆ ก็คือ คุณเป็นลูกค้าที่มีค่าสำหรับทุกคน ตั้งแต่นายหน้าจำนอง ผู้ให้บริการขนส่ง ไปจนถึงผู้ให้บริการประกันภัย และนั่นหมายความว่าบริษัทเหล่านี้ยินดีจ่าย 'โบนัสแนะนำ' ให้กับบริษัทที่จัดหาลูกค้าใหม่ให้พวกเขา

NEWSAM Money ได้เห็นค่าอ้างอิงมากกว่า 600 ปอนด์ที่จ่ายให้กับทนายความด้านทรัพย์สินโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมหลายร้อยรายการที่จ่ายสำหรับการลงนามผู้คนในกรมธรรม์จำนองหรือประกันชีวิต

เป็นสาเหตุว่าทำไมบางครั้งตัวแทนถึงกระตือรือร้นที่คุณจะใช้นายหน้าจำนองในบ้านหรือลงทะเบียนกับผู้ให้บริการรายใดรายหนึ่ง

ในฐานะตัวแทนออนไลน์ที่ไม่มีสาขาที่ต้องดูแล HouseSimple คิดว่าจะเพียงพอจากค่าธรรมเนียมการอ้างอิงเหล่านี้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่าย

มันยังบอกด้วยว่าจะเปิดให้บริการฟรีทั่วประเทศในระยะยาว

ค่าใช้จ่ายในการขายบ้านคืออะไร? (ภาพ: PA)

เช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เรากำลังสร้างรายได้จากบริการเสริม แต่เนื่องจากเราไม่มีสาขาที่แพงและเราใช้เทคโนโลยีเพื่อให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เราจึงสามารถส่งต่อเงินออมเหล่านี้ให้กับลูกค้าของเราโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ขายหรือผู้ซื้อ มิทเชลล์กล่าว

บริษัทเสริมว่าพวกเขาสามารถรับค่าคอมมิชชั่นเหล่านี้ได้มากกว่าแค่ผู้ขายด้วย

'สำหรับทรัพย์สินทุกรายการที่เราลงรายการ เราสร้างผู้ซื้อ 15 ราย เราสามารถช่วยพวกเขาได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นการจำนองหรือบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกเพื่อช่วยเปลี่ยนระบบสาธารณูปโภค' HouseSimple กล่าวกับ NEWSAM Money

บริษัทปฏิเสธที่จะบอกว่าพวกเขาทำข้อตกลงเหล่านี้ได้มากน้อยเพียงใด นอกเหนือจากที่ 'สอดคล้องกับบรรทัดฐานของอุตสาหกรรม'

HouseSimple เสริมว่าไม่มีภาระผูกพันในการใช้บริการที่ได้รับโบนัสเหล่านี้และเปิดเผยอย่างเต็มที่

หากคุณไม่ต้องการใช้บริการของพวกเขา มีโบรกเกอร์จำนองฟรีหลายรายรวมถึง Trussle , นิสัย และ L&C .

1,022 เลขนางฟ้า ความรัก

คุณสามารถเปรียบเทียบรถออนไลน์ได้เช่นกัน เช่นเดียวกับการค้นหาประกันโดยใช้ไซต์เปรียบเทียบ

อย่างไรก็ตาม โปรดอ่านบทวิจารณ์อย่างรอบคอบก่อนที่จะเลือกสายพานลำเลียงตามระดับการบริการ และข้อเสนออาจแตกต่างกันอย่างมากระหว่างบริษัทต่างๆ ตั้งแต่การดำเนินงานเล็กๆ บนถนนสายเล็กๆ ไปจนถึงแบรนด์ใหญ่ทั่วประเทศและแบรนด์ออนไลน์เท่านั้น

มันจะทำงานและมันจะดีหรือไม่?

ผู้หญิงกำลังดูบ้านสำหรับขายในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: PA)

เป็นเรื่องที่ยุติธรรมที่จะบอกว่าผู้คนสงสัยเกี่ยวกับโครงการ

Jeremy Leaf ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนเหนือและอดีตประธานฝ่ายที่อยู่อาศัยของ RICS สงสัยว่าผู้คนจะเลือกตัวแทนที่ไม่ได้รับค่าตอบแทนจากค่าคอมมิชชันเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดหรือไม่

“หากคุณกำลังคิดที่จะขายบ้าน แน่นอนว่าคุณต้องการจัดการกับตัวแทนที่มีหน้าที่หลักในการขายทรัพย์สินของคุณในราคาสูงสุดที่เป็นไปได้ในเวลาที่รวดเร็วที่สุด” เขากล่าวกับ NEWSAM Money

'เหตุผลหลักในการสอนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ควรจะทำให้พวกเขาขายทรัพย์สินของคุณมากกว่าที่จะเป็นต้นทุนหรือขาดทรัพย์สิน'

เขายังสงสัยว่าประชาชนจะได้รับข้อเสนอขายบ้านฟรีได้อย่างไร

'ดูเหมือนกลไกและความสิ้นหวัง' เขากล่าว

'คนมักจะไม่เห็นคุณค่าของสิ่งที่พวกเขาไม่ต้องจ่ายและนี่เกือบจะเป็นเศรษฐกิจที่ผิดพลาดอย่างแน่นอน หากคุณกำลังขายบ้านและไม่ได้รับคำแนะนำที่ดีที่สุด แสดงว่าคุณต้องสูญเสียอีกมาก'

ทอม ฮิดเดิลสตัน คริส เฮมส์เวิร์ธ

ตัวแทนซื้อและผู้วิจารณ์ตลาด Henry Pryor เห็นด้วย

'จ่ายถั่ว รับลิง' ไปว่า ลองนึกภาพสิ่งที่คุณได้รับถ้าคุณไม่จ่ายอะไรเลย ฉันไม่แน่ใจว่าฉันต้องการมอบความไว้วางใจในการขายทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของฉันให้กับผู้ที่ได้รับค่าตอบแทนในการแนะนำบริการให้ฉันและผู้ซื้อในท้ายที่สุด

แนวโน้มในการลดค่าธรรมเนียมด้วยเทคโนโลยีอันชาญฉลาดได้เติบโตขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยแบรนด์ต่างๆ อย่าง PurpleBricks และ Emoov ก็มีให้เห็นอย่างชัดเจน Emoov ล้มละลายก่อนคริสต์มาสและหุ้น PurpleBricks อยู่ต่ำกว่าราคาลอยตัว

'การซื้อและขายเป็นหนึ่งในสามสิ่งที่เครียดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ มันอยู่ที่นั่นพร้อมกับการปลิดชีพและการพังทลายของความสัมพันธ์เพื่อความสนุกสนานและความตื่นเต้น คุณต้องการที่จะถูกโจมตีโดย บริษัท ที่เสนอทุกอย่างให้คุณตั้งแต่การลบไปจนถึงการเปลี่ยนบัตรที่อยู่หรือไม่? ฉันไม่.'

ข้อเสนอดีเกินจริงหรือไม่? (ภาพ: ช่วงเวลา RF)

คนอื่นเป็นบวกมากขึ้น

แจ็กกี้ เคนเนดี้และราชินี

Paula Higgins หัวหน้าผู้บริหารของ HomeOwners Alliance กล่าวกับ Press Association: 'เป็นการดีที่จะได้เห็นนวัตกรรมในภาคส่วนนี้

'ตัวเลือกต้นทุนต่ำหรือไม่มีต้นทุน' เช่นนี้สามารถช่วยงานขายบ้านในสหราชอาณาจักรที่มีราคาแพงมากได้'

เธอเสริมว่าผู้บริโภคที่กำลังมองหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปควรตรวจสอบว่าไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝงและเลือกซื้อของเพื่อรับข้อเสนอที่ดีที่สุดสำหรับบริการอื่น ๆ โดยไม่คำนึงถึง