ตอนนี้คุณสามารถซื้อบ้านโดยไม่ต้องจำนองโดยใช้โครงการใหม่

(ภาพ: เก็ตตี้)

การขึ้นบันไดที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องง่าย

ตามข้อมูลจาก สำนักงานสถิติแห่งชาติ เงินฝากทั่วไปของผู้ซื้อครั้งแรกในเดือนมีนาคมมีจำนวนถึง 44,000 ปอนด์

ไม่น่าแปลกใจเลยที่เจ้าของบ้านจำนวนมากจะพึ่งพาความช่วยเหลือจากพ่อแม่หรือปู่ย่าตายายของพวกเขาเพียงเพื่อรับเงินมัดจำด้วยกัน ‒ การศึกษาล่าสุดโดย กฎหมายและทั่วไป เสนอว่าธนาคารของแม่และพ่อจะปล่อยเงินกู้จำนวน 6.3 พันล้านปอนด์ในปีนี้

แต่ถ้าคุณสามารถซื้อบ้านโดยไม่ต้องใช้เงินมัดจำจำนวนมากล่ะ? และไม่มีการจำนองเลย?

ที่นั่น ถอนจำนอง เข้ามา.

พันธบัตรพรีเมี่ยมที่ทำการไปรษณีย์

ซื้อบ้านไม่จำนอง

ใครจะไม่อยากเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีเงินกู้ก้อนโตที่แขวนคอเรา? (ภาพ: เก็ตตี้)

Unmortgage เสนอการเป็นเจ้าของร่วมกันในเวอร์ชันที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย โดยพื้นฐานแล้วจะจับคู่คุณกับ 'พันธมิตรด้านเงินทุน' เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

คุณวางเงินมัดจำ 5% ในขณะที่พันธมิตรชำระส่วนที่เหลือ

จากนั้นคุณจ่ายค่าเช่าในส่วนของทรัพย์สินที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ โดยมีตัวเลือกที่จะจ่ายค่าเช่ามากเกินไปเมื่อใดก็ได้ที่คุณต้องการ

คุณสามารถเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นในทรัพย์สินได้ถึง 5% ต่อปี สูงสุด 40% ของการเป็นเจ้าของ

เมื่อคุณมาถึงจุดนั้นแล้ว แนวคิดก็คือคุณจะอยู่ในฐานะที่จะรับจำนองแบบเดิมๆ และซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ทันทีจากพันธมิตรที่ระดมทุนของคุณ

เงินมาจากไหน?

Alliance GI จัดการเงินจำนวนมหาศาลให้กับนักลงทุน และจะแยกแยะว่าเงินที่เหลือที่จำเป็นสำหรับการซื้อจะมาจากไหน (ภาพ: เก็ตตี้)

Unmortgage ได้ร่วมมือกับ อลิอันซ์ โกลบอล อินเวสเตอร์ส ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มอลิอันซ์ เพื่อช่วยนำเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ

Allianz GI เป็นผู้จัดการการลงทุน ‒ ผู้ที่มีกองเงินสดที่ต้องการส่งคืนเพื่อนำไปวางในสินทรัพย์ต่างๆ ทั่วโลก และอสังหาริมทรัพย์มักเป็นตัวเลือกยอดนิยม

ดังนั้นเมื่อมีการระบุทรัพย์สินแล้ว Allianz จะค้นหาว่าอีก 95% ของราคาซื้อมาจากที่ใด

สำหรับการฝากเงินของคุณ จะต้องมีอย่างน้อย 12,500 ปอนด์ ดังนั้น คุณยังต้องประหยัดเงินเป็นจำนวนมาก

คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตที่ดีและรายได้ครัวเรือนอย่างน้อย 30,000 ปอนด์

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าคุณและพันธมิตรด้านเงินทุนจะต้องรับผิดชอบในการปลอมแปลงอากรแสตมป์เช่นกัน โดยพิจารณาจากสัดส่วนการถือหุ้นของคุณในทรัพย์สิน

ดังนั้นหากคุณวางเงินมัดจำ 5% คุณจะต้องจ่าย 5% ของค่าอากรแสตมป์ในการบูต

ฉันสามารถซื้อบ้านอะไรได้บ้างกับ Unmortgage?

มีบ้านบางประเภท เช่น บ้านสร้างใหม่ Unmortgage ช่วยคุณซื้อไม่ได้ (ภาพ: เก็ตตี้)

ไม่น่าแปลกใจที่บ้านทุกหลังจะพอดีกับโมเดล Unmortgage

นักลงทุนต้องการนำเงินของพวกเขาไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และเพื่อปรับปรุงโอกาสของเหตุการณ์นั้น Unmortgage ได้กำหนดเกณฑ์พื้นฐานบางประการสำหรับสิ่งที่จะ ‒ และจะไม่ ‒ พิจารณา

ตัวอย่างเช่น จะไม่ช่วยในการซื้อบ้านสร้างใหม่ บ้านบนถนนสายหลัก มอเตอร์เวย์ หรือที่กลับเข้าสู่เส้นทางรถไฟ บ้านที่มีห้องนอนขนาดไม่เป็นธรรม แฟลตชั้นใต้ดิน แฟลตเหนืออาคารพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยนอกสังคม

Unmortgage ได้จัดวางสิ่งที่เฉพาะเจาะจงสำหรับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะทำเครื่องหมายในกล่องของคุณ แต่ยังดึงดูดนักลงทุนอีกด้วย

ซึ่งรวมถึง:

• อยู่ในเขตเมืองที่เงียบสงบ

• ไม่มีปัญหาเรื่องรองพื้น

• พร้อมให้คุณย้ายเข้า

• มีห้องนอนขนาดสวยงามระหว่างสองถึงห้าห้อง

  คอลีน รูนี่ย์ รีเบคก้า วาร์ดี้

• เป็นฟรีโฮลด์ ส่วนแบ่งของฟรีโฮลด์ หรือสิทธิการเช่า โดยมีสัญญาเช่าอย่างน้อย 100 ปี

สร้างบ้านของคุณเอง

คุณมีอิสระในการตกแต่งสถานที่ตามรสนิยมของคุณ - แต่คุณไม่สามารถทำงานสำคัญๆ ได้

เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณสามารถเปลี่ยนแปลงความสวยงามตามต้องการได้ ไม่ว่าจะเป็นการทาสีผนัง เปลี่ยนพรม หรือปรับปรุงการออกแบบอื่นๆ

พอล นิโคลส์ นักแสดง แค่เพื่อนที่ดี

คุณจะไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใดๆ แม้ว่า ‒ ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถติดอยู่ในเรือนกระจกได้ เป็นต้น

ย้ายจากที่พัก

คุณจะต้องหารือเกี่ยวกับแผนการของคุณที่จะย้ายไปร่วมกับพันธมิตรด้านเงินทุนก่อนที่จะติดป้าย For Sale ใด ๆ (ภาพ: เก็ตตี้)

การไม่จำนองทำให้ชัดเจนว่าเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์กับพันธมิตรด้านเงินทุนแล้ว คุณสามารถอยู่ได้นานเท่าที่คุณต้องการตราบเท่าที่คุณติดตามการชำระค่าเช่าเหล่านั้น

ตราบใดที่มันตรงตามความต้องการของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องไปต่อ

ที่กล่าวว่าอาจมีบางครั้งที่คุณต้องการย้าย แต่ไม่ต้องการซื้อพันธมิตรทางการเงิน

เมื่อคุณแจ้งพวกเขาว่าคุณต้องการออก หุ้นส่วนจะมีเวลาสามเดือนในการตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการซื้อเดิมพันของคุณหรือขายกับคุณ

คุณจะต้องเพิ่มเงิน 350 ปอนด์สำหรับค่าใช้จ่ายในการประเมินทรัพย์สิน จากนั้นจึงแบ่งต้นทุนการขายที่เกิดขึ้นตามสัดส่วนการถือหุ้นของคุณในทรัพย์สิน

Unmortgage เหมาะกับฉันไหม?

มีสินเชื่อจำนองมากมายสำหรับผู้ซื้อ แม้ว่าจะมีเงินฝากเพียงเล็กน้อย (ภาพ: เก็ตตี้)

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะมีผู้ซื้อบางรายที่โมเดลประเภทนี้น่าสนใจ

คุณเพียงแค่ต้องรวบรวมเงินฝากจำนวนเล็กน้อยเพื่อก้าวไปสู่บันไดบ้าน และจะมีความมั่นใจในข้อเท็จจริงที่ว่านักลงทุนสะดุดเงินสดส่วนใหญ่ไม่ต้องการลงทุนใน บ้านที่มีแนวโน้มจะพังในมูลค่า

แต่ไม่มีการปฏิเสธว่ามีข้อจำกัดบางอย่างที่คุณจะต้องจัดการ ตั้งแต่ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อได้ตั้งแต่แรก ไปจนถึงการปฏิเสธโอกาสในการปรับเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ตามที่เห็นสมควร

และตามจริงแล้วจะมีผู้ซื้อบางรายที่รู้สึกไม่สบายใจเล็กน้อยเกี่ยวกับ 'หุ้นส่วนผู้ระดมทุน' ที่ไร้ตัวตนซึ่งทำให้ราคาซื้อส่วนใหญ่หยุดชะงัก

ซื้อบ้านแบบปกติจะง่ายกว่าไหม? (ภาพ: เก็ตตี้)

อ่านเพิ่มเติม

แผนการที่จะช่วยผู้ซื้อในครั้งแรกที่ขึ้นบันได

เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ว่าคุณจะมีเงินฝากเพียง 5% คุณยังสามารถได้รับการจำนองแบบเดิมได้ มีข้อเสนอหลายร้อยรายการสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินฝากเพียงเล็กน้อย จากข้อมูลของ Moneyfacts ปัจจุบันมีผู้จำนอง 391 แห่งที่เปิดสำหรับผู้กู้โดยมีเงินฝาก 5% เทียบกับ 366 ปีที่ผ่านมา

และจุดขายที่สำคัญของสิ่งเหล่านั้นก็คือเมื่อเวลาผ่านไป สัดส่วนการถือหุ้นของคุณในทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้น โดยไม่ถูกจำกัดไว้ที่ 40% เช่นกัน

ยิ่งไปกว่านั้น การขายทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของในแบบดั้งเดิมนั้นตรงไปตรงมากว่ามาก ‒ คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อพันธมิตรด้านเงินทุนเพื่อขออนุญาต เป็นต้น