เอกสารที่ขาดหายไปสามฉบับที่หมายความว่าคุณไม่สามารถรับหมายเรียกตามมาตรา 21 ได้

ความล้มเหลวในการจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดจะทำให้คำบอกเลิกการขับไล่ตามมาตรา 21 ที่ไม่มีความผิด(ภาพ: เก็ตตี้)

ผู้เช่าหลายพันรายที่ได้รับการแจ้งว่าไม่มีความผิดอาจพบว่าการขับไล่ของพวกเขาไม่ยืนขึ้นในศาลเนื่องจากเอกสารที่ขาดหายไป

หรือที่เรียกว่าประกาศตามมาตรา 21 สัญญาเหล่านี้อนุญาตให้เจ้าของบ้านมีอิสระในการขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผล และมักใช้เพื่อผลักดันการเช่าหรือย้ายเพื่อนของสมาชิกในครอบครัวเข้ามา

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่ามากถึงสามในสี่สามารถได้รับการคุ้มครองจากพวกเขา เพราะพวกเขาไม่ได้รับคำแนะนำจากรัฐบาลในการเช่าเมื่อเริ่มต้นการเช่า ตามรายงานของ Generation Rent

การดำเนินการตามคำบอกกล่าวขับไล่ตามมาตรา 21 โดยไม่ได้มอบใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน ใบรับรองความปลอดภัยของก๊าซจากปีที่ผ่านมา รายละเอียดเกี่ยวกับการคุ้มครองเงินฝากของคุณ และคู่มือวิธีการเช่าของรัฐบาลก็ถือเป็นการละเมิดกฎหมายเช่นกัน

ความล้มเหลวในการจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ทั้งหมดจะทำให้การแจ้งการขับไล่ตามมาตรา 21 ที่ไม่มีข้อผิดพลาดเป็นโมฆะ

นอกจากนี้ หากเงินฝากไม่ได้รับการคุ้มครองในโครงการที่ได้รับอนุมัติ ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลประจำเขตเพื่อขอรับค่าชดเชยมูลค่าสูงสุดสามเท่าของมูลค่าเงินฝาก

บ้านของคุณต้องปราศจากเชื้อราและมีระดับพลังงานที่เหมาะสม (ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

รายงานยังพบว่า 5% ของบ้านเช่าส่วนตัวมีระดับประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่ F หรือ G ซึ่งทำให้ปล่อยออกอย่างผิดกฎหมาย

แต่ 63% ของผู้เช่าเอกชนไม่ทราบว่าสภาของพวกเขามีอำนาจบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการจัดอันดับประสิทธิภาพพลังงานที่ไม่ดี

Dan Wilson Craw รองผู้อำนวยการ Generation Rent บอกกับ The NEWSAM: แม้ว่าเจ้าของบ้านจะไม่ต้องการเหตุผลที่จะขับไล่คุณ แต่พวกเขาจำเป็นต้องทำทุกอย่างตามหนังสือ

นั่นหมายถึงการให้หลักฐานประจำปีแก่คุณว่าการจ่ายก๊าซสำหรับบ้านของคุณมีความปลอดภัย ข้อมูลเกี่ยวกับประสิทธิภาพการใช้พลังงาน และหนังสือคู่มือของรัฐบาลเกี่ยวกับสิทธิของคุณ

พวกเขาอาจขอให้คุณลงนามบางอย่างเมื่อเริ่มต้นการเช่าซึ่งพวกเขาสามารถใช้เพื่อพิสูจน์ว่าพวกเขาได้ให้เอกสารเหล่านี้หากพวกเขาแสวงหาการขับไล่ตามมาตรา 21 ที่ไม่มีความผิด

คุณอาจสามารถคัดค้านมาตรา 21 ได้หากพวกเขาไม่ได้ปกป้องเงินฝากของคุณอย่างถูกต้อง เรียกเก็บค่าธรรมเนียมต้องห้ามจากคุณ และล้มเหลวในการยื่นขอใบอนุญาตเมื่อพวกเขาต้องการ หรือได้รับแจ้งการปรับปรุงจากสภาเกี่ยวกับสภาพทรุดโทรมของคุณ บ้าน.

เอกสารสามฉบับที่คุณต้องออกโดยกฎหมาย

การดำเนินการตามประกาศการขับไล่ตามมาตรา 21 โดยไม่ได้ให้ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน ใบรับรองความปลอดภัยของแก๊สจากปีที่ผ่านมา รายละเอียดเกี่ยวกับการคุ้มครองเงินฝากของคุณ และคู่มือวิธีการเช่าของรัฐบาล ล้วนแต่ผิดกฎหมาย

นี่คือเอกสารที่คุณต้องการ:

• ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน
• ใบรับรองความปลอดภัยก๊าซ
• หลักฐานการฝากเงินของคุณได้รับการคุ้มครอง