ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสกอตแลนด์ทำงานแตกต่างไปจากส่วนอื่นๆ ของสหราชอาณาจักร ในแง่หนึ่งมันช่วยให้คุณประหยัดจากการจ้องมองและการจ้องมอง แต่ก็หมายถึงการให้คำมั่นสัญญาตั้งแต่เนิ่นๆ
มันทำงานอย่างไร
คุณให้ราคาแนะนำแก่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
คุณสมบัติวางตลาดในช่วงเวลาที่กำหนด – โดยปกติสองถึงสามสัปดาห์ ในช่วงเวลานี้ ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อสามารถดูทรัพย์สินได้หลายครั้งตามต้องการ
ผู้สนใจยื่นข้อเสนอ – โดยปกติเหนือราคาคู่มือ – ในซองและมอบให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตามวันและเวลาที่กำหนด เมื่อกำหนดเส้นตายแล้ว ซองจดหมายจะเปิดขึ้นเพื่อเปิดเผยผู้เสนอราคาสูงสุด
ข้อดี
ในสกอตแลนด์ คุณต้องหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่น่ารังเกียจบางอย่าง (ภาพ: PA)
ในทางทฤษฎีสามารถหลีกเลี่ยงการจ้องมองได้ และในกรณีที่มีผู้ซื้อที่กระตือรือร้นตั้งแต่สามคนขึ้นไป การเสนอราคาแบบปิดผนึกจะช่วยประหยัดเวลา ปัญหา และเงิน โดยถือว่าทั้งหมดดำเนินการด้วยความสุจริตใจ ไม่มีใครต้องจมอยู่กับกระบวนการยื่นข้อเสนอและข้อเสนอที่ยืดยาว
เป็นการดีสำหรับผู้ซื้อเนื่องจากพวกเขารู้ว่าผู้ขายจะไม่ขายก่อนวันที่กำหนด ดังนั้นพวกเขาจึงไม่รู้สึกเร่งรีบในการนำเสนอข้อเสนอ และหากคุณไม่ได้อยู่ใกล้เพื่อดูอสังหาริมทรัพย์ในทันที คุณจะไม่พลาดโอกาสในการซื้อ
นอกจากนี้ยังเป็นการดีสำหรับผู้ขาย เนื่องจากพวกเขาสามารถระบุผู้ซื้อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับพวกเขาได้
ข้อเสีย
คุณต้องหวังว่านายหน้าจะซื่อสัตย์
มันไม่ได้ถูกตัดและทำให้แห้งทั้งหมด ผู้ขายมักไม่รับข้อเสนอสูงสุดและอาจพูดคุยกับผู้ประมูลที่แพ้พร้อมเงินพร้อมหรือไม่มีห่วงโซ่ที่เกี่ยวข้อง และทั้งหมดขึ้นอยู่กับความซื่อสัตย์ของตัวแทนในการเก็บข้อเสนอเป็นความลับ
ในฐานะผู้ซื้อ คุณอาจถูกบังคับให้จ่ายราคาที่สูงขึ้นสำหรับทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะชนะข้อตกลง นอกจากนี้ยังมีข้อกล่าวหาของตัวแทนที่ทำให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชนะการประมูลเพื่อแลกกับกำไรที่ลดลง
การประมูลที่ปิดสนิทไม่มีสถานะทางกฎหมายซึ่งหมายความว่าผู้ชนะที่ถูกกล่าวหายังสามารถถูกมองข้ามได้ อย่างไรก็ตาม มีการพัฒนาที่จะช่วยให้กระบวนการนี้มีปัญหาน้อยลง
คำตัดสิน
ราคาเสนอที่ปิดสนิทมักจะมาและไปขึ้นอยู่กับสถานะของตลาด พวกเขากลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นเมื่อมีปัญหาด้านอุปทานหรือหากทรัพย์สินผิดปกติและตัวแทนไม่แน่ใจว่าจะตั้งราคาอย่างไร มันเกี่ยวกับประเภทของบ้านที่เกี่ยวข้องและความต้องการทรัพย์สินนั้น
ตัวอย่างเช่น ในสถานที่ที่มีการขาดแคลนทรัพย์สินโดยเฉพาะ ตัวอย่างเช่น ในเมืองที่มีความต้องการบ้านของครอบครัวเป็นจำนวนมาก แต่มีห้องชุดสำหรับขายเป็นส่วนใหญ่ คุณจะได้รับสถานการณ์ที่บ้านของครอบครัวต้องถูกผนึก เสนอราคาและไม่ใช่แฟลต
เจ็ดขั้นตอนเพื่อช่วยคุณปิดผนึกข้อตกลง
ให้ผู้ให้บริการ ISA ดูแล
- จัดระเบียบการเงินของคุณก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการเสนอราคาอสังหาริมทรัพย์
- ค้นหาว่ามีกี่คนที่เสนอราคาต่อต้านคุณ ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าจะเสนอราคาเท่าใด เนื่องจากทรัพย์สินที่มีความต้องการมากขึ้น ก็ยิ่งมีโอกาสได้รับมากเท่านั้น
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอธิบายตำแหน่งการซื้อของคุณอย่างเต็มที่ในการเสนอราคา โดยเน้นจุดที่เป็นบวก เช่น ขาดห่วงโซ่หรือหากคุณเป็นผู้ซื้อเงินสด
- ตั้งเป้าที่จะเสนอราคาให้สูงกว่าคู่แข่งเล็กน้อย ซึ่งหมายความว่าโดยปกติคุณจะต้องเสนอราคามากกว่าราคาที่ขอ
- อย่าเสนอราคาเป็นตัวเลขที่โค้งมน – ลองใช้จำนวนคี่ (เช่น 200,101 ปอนด์) เพื่อเลี่ยงการเสมอกับผู้เสนอราคารายอื่นๆ ซึ่งจะทำให้กระบวนการยุ่งยากและขยายออกไปอย่างเห็นได้ชัด
- จำไว้ว่าคุณจะได้รับโอกาสเพียงครั้งเดียวในการยื่นข้อเสนอ ดังนั้นจงใส่จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถจ่ายได้ หากคุณยังไม่ประสบความสำเร็จ อย่างน้อย คุณก็จะรู้ว่าคุณได้ทำทุกอย่างที่ทำได้
- และจำไว้ว่า ถ้าคุณต้องการบ้านอย่างยิ่ง แม้ว่าการประมูลของคุณจะล้มเหลว คุณก็สามารถกลับไปเจรจากับผู้ขายได้ เนื่องจากการเสนอราคาที่ชนะนั้นไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย
