สุนทรพจน์ของราชินี: กฎหมายใหม่จะห้ามการเช่าพื้นที่ที่น่าดึงดูดใจสำหรับเจ้าของแฟลตที่สร้างใหม่

(ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

ค่าเช่าภาคพื้นดินจะถูกห้ามสำหรับอาคารที่สร้างขึ้นใหม่เพื่อปกป้องผู้เช่าหลายล้านรายจากการเพิ่มขึ้นที่น่าดึงดูดใจทุกปี

ภายใต้กฎหมายฉบับใหม่ที่ได้รับการยืนยันในสุนทรพจน์ของสมเด็จพระราชินีเมื่อวันอังคาร ผู้คนในสัญญาเช่าระยะยาวสำหรับที่พักอาศัยจะไม่จ่ายค่าเช่าภาคพื้นดิน นอกเหนือไปจากจำนวน 'พริกไทย' คงที่ซึ่งจะปกป้องเจ้าของบ้านจากค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้น

ลิเวอร์พูล vs ช่องอาร์เซนอล

ร่างกฎหมายปฏิรูปสิทธิการเช่าจะห้ามการเช่าพื้นที่สำหรับเจ้าของแฟลต ทำให้พวกเขาต้องจ่ายเงินเพียงพริกไทยเม็ดต่อปีในอังกฤษและเวลส์ อย่างไรก็ตาม จะใช้เฉพาะกับผู้ซื้อใหม่ที่สร้างใหม่เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าผู้เช่า 4.5 ล้านคนในอังกฤษและเวลส์จะยังคงต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายดังกล่าว

'รัฐบาลของฉันจะช่วยให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นมีบ้านของตัวเองในขณะที่เพิ่มสิทธิของผู้เช่า' สมเด็จพระราชินีฯ กล่าวในแถลงการณ์สาธารณะครั้งแรกของเธอนับตั้งแต่การสิ้นพระชนม์ของเจ้าชายฟิลิป

กฎใหม่จะทำให้ค่าเช่าภาคพื้นดินในอนาคตเป็นศูนย์ในอังกฤษและเวลส์ (ภาพ: PA)

'กฎหมายในการปรับปรุงระบบการวางแผนเพื่อให้สามารถสร้างบ้านได้มากขึ้นจะถูกนำไปข้างหน้าพร้อมกับมาตรการเพื่อยุติการปฏิบัติของการเช่าที่ดินสำหรับทรัพย์สินสิทธิการเช่าใหม่

'รัฐมนตรีของฉันจะจัดตั้งหน่วยงานกำกับดูแลด้านความปลอดภัยในอาคารขึ้นใหม่ เพื่อให้มั่นใจว่าโศกนาฏกรรมในอดีตจะไม่เกิดขึ้นซ้ำอีก'

ปัจจุบัน เจ้าของบ้านหลายล้านคนในอังกฤษเป็นเจ้าของบ้านตามสิทธิการเช่าและจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินเป็นรายปีแก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

โดยทั่วไปแล้ว ค่าเช่าภาคพื้นดินนี้ตั้งไว้ที่อัตราพริกไทยที่ต่ำ อย่างไรก็ตาม การพัฒนาบ้านเช่าบางส่วน - คือ บ้านสร้างใหม่ - มีข้อกำหนดในสัญญาเช่าซึ่งทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นระยะอย่างสม่ำเสมอด้วยปริมาณมหาศาล

คุณคิดยังไง? แจ้งให้เราทราบในความคิดเห็นด้านล่าง

อังกฤษ vs มอนเตเนโกร ทีวี

นอกจากนี้ ผู้ถือครองอิสระสามารถเพิ่มค่าเช่าภาคพื้นดินได้ในขณะที่ไม่ได้ให้ประโยชน์ใดๆ แก่ผู้ถือสัญญาเช่า

ช่องโหว่เหล่านี้หมายความว่าผู้คนนับล้านถูกบังคับให้จ่ายค่าเช่าที่ดินที่น่าจับตามองและค่าใช้จ่ายในการต่ออายุสัญญาเช่า ซึ่งบางครั้งทำให้พวกเขาไม่สามารถขายบ้านได้

อย่างไรก็ตาม กฎหมายใหม่จะห้ามไม่ให้ค่าเช่าที่ดินเพิ่มสูงกว่าจำนวนพริกไทย

รัฐบาลเริ่มดำเนินการแก้ไขปัญหานี้เป็นครั้งแรกในปี 2560

ในเวลานั้น Sajid Javid เลขาธิการชุมชนกล่าวว่าผู้ซื้อบ้านถูกเอารัดเอาเปรียบด้วย 'ข้อตกลงที่ไม่เป็นธรรมและค่าเช่าที่ดินที่ทวีความรุนแรงขึ้น'

เมื่อต้นปีนี้ โรเบิร์ต เจนริค รัฐมนตรีกระทรวงการเคหะ สัญญาว่าค่าเช่าภาคพื้นดินจะถูกยกเลิกไปหลายล้าน

ความหมายทางจิตวิญญาณของ55

รัฐมนตรี Sajid Javid ได้เตือนก่อนหน้านี้ว่าผู้ซื้อบ้านกำลังถูกเอารัดเอาเปรียบด้วย 'ข้อตกลงที่ไม่เป็นธรรมและค่าเช่าที่ดินที่ทวีความรุนแรงขึ้น' (ภาพ: SKY NEWS)

ภายใต้ข้อเสนอใหม่ที่ไม่รวมอยู่ในคำปราศรัย ผู้ถือสัญญาเช่าหลายล้านรายในอังกฤษอาจได้รับสิทธิ์ในการต่ออายุสัญญาเช่าได้ถึง 990 ปีที่ไม่มีการเช่าภาคพื้นดิน ในการประมูลของรัฐบาลเพื่อให้สิทธิการเช่าบ้านมีความเป็นธรรมและปลอดภัยยิ่งขึ้น

ปัจจุบัน ผู้เช่าบ้านสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้เพียงครั้งเดียวเป็นเวลา 50 ปีและชำระค่าเช่าภาคพื้นดิน และเจ้าของแฟลตสามารถขยายสัญญาเช่าได้หลายครั้งด้วยค่าเช่าพริกไทยดำเป็นเวลา 90 ปี

ภายใต้การปฏิรูปดังกล่าว ทั้งผู้ถือสัญญาเช่าและเจ้าของแฟลตจะสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ถึง 990 ปี โดยไม่มีค่าเช่าภาคพื้นดิน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุใหม่ทั้งหมดจะถูกขายโดยไม่มีค่าเช่าภาคพื้นดิน

นอกจากนี้ ในปัจจุบันการต่อสัญญาเช่านั้นมีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม ภายใต้การปฏิรูป รัฐบาลได้แนะนำว่าจะเปลี่ยนวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายเหล่านี้ รวมถึงการหักค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น มูลค่าการสมรส ซึ่งทำให้ผู้ถือครองอิสระสามารถ แบ่งปันผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการขยายเวลากับผู้เช่า

สุนทรพจน์ของราชินีถือเป็นการเปิดรัฐสภาอย่างเป็นทางการและกำหนดวาระของรัฐบาลในอีก 12 เดือนข้างหน้า

ในวันพุธที่พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวยังกล่าวด้วยว่าเอกสารปกขาวฉบับใหม่จะพิจารณาการปฏิรูปสำหรับผู้เช่า รวมถึงการมีเงินฝากตลอดชีพหนึ่งฉบับซึ่งพวกเขาสามารถโอนจากแฟลตไปยังแฟลตได้

มาตรการดังกล่าวจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถโอนเงินมัดจำระหว่างเจ้าของบ้านได้โดยตรง แทนที่จะต้องจ่ายสำหรับทรัพย์สินต่อไปในขณะที่รอการคืนเงินจากเจ้าของบ้านคนสุดท้าย

บรรดารัฐมนตรีกำลังพิจารณาโครงการนี้ ซึ่งเรียกว่าการฝากเงินเพื่อทำให้ระบบง่ายขึ้นสำหรับผู้เช่า

โครงการที่วางแผนไว้ได้รับการออกแบบมาเพื่อลดแรงกดดันต่อผู้เช่าหลายล้านรายที่โดยทั่วไปต้องการค่าเช่าสูงสุดห้าสัปดาห์เพื่อวางเงินมัดจำสำหรับบ้านเช่าใหม่ในขณะที่มีเงินผูกติดอยู่กับเจ้าของบ้านที่มีอยู่

ตามข้อมูลของ Deposit Protection Service ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,040 ปอนด์ในอังกฤษและเวลส์ ในขณะที่ผู้เช่าในลอนดอนต้องเผชิญกับการจ่ายประมาณ 1,750 ปอนด์เมื่อย้ายทรัพย์สิน

โปรแกรม แมนฯ ยูไนเต็ด 2020/21

หนังสือเดินทางจะอนุญาตให้โอนเงินโดยตรงจากเจ้าของบ้านคนก่อนไปยังเจ้าของใหม่ในวันที่ย้าย

ตั้งแต่สินเชื่อทั่วไปไปจนถึงการลาออก สิทธิในการจ้างงาน ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการเดินทาง และความช่วยเหลือทางการเงินฉุกเฉิน - เรามีเรื่องราวทางการเงินที่สำคัญทั้งหมดที่คุณต้องรู้ในตอนนี้

สมัครรับจดหมายข่าว NEWSAM Money ของเราที่นี่