คุณจะทราบได้อย่างไรว่าดัชนีใดเชื่อถือได้(ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจยุโรป)
ดูเหมือนว่าคุณจะไม่มีเวลาหนึ่งสัปดาห์หากไม่ได้ดูรายงานสถานะราคาบ้านในสหราชอาณาจักร
แต่ในขณะที่หนึ่งสัปดาห์คุณบอกว่าพวกเขากำลังขึ้น บ่อยครั้งในครั้งต่อไปที่คุณบอกว่าพวกเขากำลังลง แบน หรือพัง หรือทะยาน อย่างน้อยจนถึงวันพฤหัสบดีเมื่อมีการออกรายงานใหม่
ดังนั้น - คุณเชื่ออะไรได้บ้าง?
คำตอบคือต้องสนใจว่าใครเป็นคนออกให้ เพราะถึงแม้จะไม่มีใครผิดเลย แต่พวกเขากำลังบอกคุณในสิ่งที่แตกต่างกัน
เด็กเทสโก้ต้องการความช่วยเหลือ
ดังนั้น นี่คือสิ่งที่รายงานแต่ละฉบับพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรจริงๆ
แฮลิแฟกซ์และทั่วประเทศ
ดัชนีราคาบ้านที่ใหญ่ที่สุดมักไม่เห็นด้วยกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับราคาบ้าน (ภาพ: เก็ตตี้)
ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่ที่สุดสองรายของสหราชอาณาจักร แฮลิแฟกซ์ และ สมาคมก่อสร้างทั่วประเทศ เผยแพร่รายงานราคาบ้านของตนเองทุกเดือน
สื่อเหล่านี้มักครอบคลุมถึงความเคารพนับถือ แต่ในความเป็นจริงรูปภาพจริงที่คุณได้รับจากพวกเขานั้นค่อนข้างไม่สมบูรณ์
นั่นเป็นเพราะพวกเขาใช้ข้อมูลการอนุมัติจำนองของผู้ให้กู้แต่ละรายซึ่งพวกเขาใช้เพื่อพยายามวาดภาพตลาดที่อยู่อาศัยทั้งประเทศ
และในขณะที่พวกเขาเป็นผู้ให้กู้รายใหญ่ที่สุดสองราย แต่ก็ไม่ได้โดดเด่นมากจนสามารถให้คำตอบที่ถูกต้องแม่นยำถึงสิ่งที่เกิดขึ้นกับราคาบ้าน
ท้ายที่สุด พวกเขาละเลยธุรกรรมเงินสดโดยสิ้นเชิง ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของการขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
มาดูตัวอย่างกัน จากข้อมูลของแฮลิแฟกซ์ ราคาบ้านลดลง 0.5% ในเดือนมกราคมจากเดือนก่อนหน้า ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยอยู่ที่ 223,462 ปอนด์
แต่ทั่วประเทศคาดราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.6% ในเดือนมกราคม ทำให้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 211,756 ปอนด์
ดังนั้น ดัชนีทั้งสองไม่ต่างกันเพียงทิศทางเดียวที่ราคาบ้านไปในทิศทางใด พวกเขายังได้มาถึงราคาบ้าน 'เฉลี่ย' ซึ่งห่างกัน 12,000 ปอนด์
สหราชอาณาจักร HPI
UK HPI มีความน่าเชื่อถือแต่ล้าหลัง (ภาพ: James Andrews / NEWSAM)
NS สหราชอาณาจักร HPI (ย่อมาจากดัชนีราคาบ้าน) เป็นดัชนีล่าสุดบนบล็อกที่เปิดตัวเมื่อสองสามปีที่แล้ว
เป็นรายงานที่ครอบคลุมมากที่สุด เนื่องจากอิงตามข้อมูลธุรกรรมจริงจาก HM Land Registry, Registers of Scotland และ Land and Property Services Northern Ireland
เนื่องจากอิงตามข้อมูลธุรกรรมทั้งหมด แทนที่จะเป็นส่วนย่อยเล็กๆ ที่อิงจากธุรกิจเดียว ดัชนีจึงเป็นดัชนีที่น่าเชื่อถือที่สุด หากคุณกำลังมองหาข้อมูลเชิงลึกที่แท้จริงเกี่ยวกับราคาบ้าน
แม้ว่าจะมีปัญหาอยู่ เนื่องจากความครอบคลุมนั้นต้องใช้เวลา ดังนั้นเมื่อถึงเวลาที่ดัชนีถูกเผยแพร่ มันก็เป็นข่าวเก่าไปแล้ว
ตัวอย่างเช่น ดัชนีล่าสุดเผยให้เห็นว่าเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านตลอดเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ซึ่งถือว่านานเกินไปที่จะใช้ประโยชน์ได้มากจริงๆ
ที่แย่กว่านั้นคือวัดการเปลี่ยนแปลงมูลค่าทรัพย์สินเมื่อเสร็จสิ้น ดังนั้นข้อเสนอที่แท้จริงในการซื้อบ้านสำหรับการบันทึกสามารถทำได้เมื่อหลายเดือนก่อน
โอ้และการค้นพบในเดือนมกราคม? ราคาบ้านลดลง 0.3% ซึ่งหมายความว่าราคาเฉลี่ยลดลงเหลือ 225,621 ปอนด์
LSL Acadata
ดัชนีบางตัวไม่ได้อิงตามราคาขายจริง (ภาพ: เก็ตตี้)
LSL ดัชนีของอิงตามข้อมูล Land Registry ดังนั้นจึงมีความน่าเชื่อถือมากกว่าข้อมูลจาก Halifax และ Nationwide
ยิ่งไปกว่านั้น ยังรวมถึงธุรกรรมซื้อเพื่อให้ปล่อย เช่นเดียวกับการซื้อระหว่างเจ้าของและเจ้าของ ซึ่งดัชนีเหล่านั้นไม่มี
มีการพลิกกลับเร็วกว่า UK HPI เล็กน้อย ส่วนหนึ่งเป็นเพราะครอบคลุมเฉพาะอังกฤษและเวลส์ และต้องการเพียงข้อมูล Land Registry แทนที่จะพึ่งพาหน่วยงานที่ครอบคลุมสกอตแลนด์และไอร์แลนด์เหนือเช่นกัน
Hometrack
Hometrack มีลักษณะเฉพาะที่เมืองที่ใหญ่ที่สุดในสหราชอาณาจักร (ภาพ: เก็ตตี้)
Hometrack ทำสิ่งที่แตกต่างออกไปเล็กน้อย โดยเน้นไปที่กลุ่มเมืองที่ใหญ่ที่สุดทั่วสหราชอาณาจักรทั้งหมด
มิเชล คีแกน เดรสสีน้ำเงิน
ในขณะที่เมืองต่างๆ ที่ครอบคลุมในรายงานครอบคลุมพื้นที่เพียง 5% ของสหราชอาณาจักรเท่านั้น แต่ Hometrack กลับคิดว่าเมืองเหล่านี้ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งในสามของสหราชอาณาจักร และประมาณ 43% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด
ย้ายขวา
หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านใหม่ โอกาสคือ ย้ายขวา เป็นหนึ่งในสถานที่แรกที่คุณมอง
เป็นพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ไม่น่าแปลกใจเลยที่ดัชนีจะครอบคลุมทุกเดือน
ปัญหาคือว่าจริงๆ แล้วมันไม่ใช่ดัชนีราคาบ้านเลย แต่เป็นดัชนีราคาเสนอขาย
ตัวเลขที่เสนอคือราคาที่ผู้ขายถามถึงคุณสมบัติของพวกเขา มากกว่าตัวเลขที่พวกเขาขายจริงเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์
และความจริงก็คือผู้คนจำนวนมากลงรายการทรัพย์สินของพวกเขาในราคาที่มากกว่าที่พวกเขาจะได้รับจากพวกเขา
ที่แย่กว่านั้น มันไม่ใช่รายการของราคาปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงอยู่ แต่เป็นรายการคุณสมบัติใหม่ที่จะมาถึงในเดือนนั้น - เมื่อผู้คนมองโลกในแง่ดีที่สุด
ตัวเลขจาก Zoopla ที่เป็นคู่แข่งกัน แสดงให้เห็นว่าเกือบหนึ่งในสามของอสังหาริมทรัพย์เห็นการลดราคา โดยมีราคาเสนอขายโดยเฉลี่ย 25,000 ปอนด์
ที่กล่าวว่าสิ่งที่ Rightmove แสดงให้คุณเห็นอย่างชัดเจนคือสิ่งที่ผู้คนคิดว่าบ้านของพวกเขามีค่าในตอนนี้
นอกจากนี้ยังตรงกันข้ามกับดัชนี HPI ของสหราชอาณาจักร ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็นจุดสิ้นสุด
สำหรับบริบท ดัชนีราคาเดือนเมษายนของ Rightmove ให้ค่าเฉลี่ยของบ้านในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 305,732 ปอนด์
นั่นคือ 75,000 ปอนด์มากกว่าหมายเลข HPI ล่าสุดของสหราชอาณาจักร แต่บ้านที่จดทะเบียนใน Rightmove ในเดือนเมษายนอาจไม่สิ้นสุดในรายงาน UK HPI จนถึงเดือนธันวาคม หากเป็นเช่นนั้น ตลาดจะย้ายไปอยู่ที่ มาก.
อ่านเพิ่มเติม
ที่อยู่อาศัย
คำแนะนำนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย ไม่มีเงินฝาก? ไม่มีปัญหา. บ้านหลังแรกที่ 19 การเป็นเจ้าของร่วมกันทำงานอย่างไรสถาบันพระมหากษัตริย์แห่งนักสำรวจ (Rics)
NS สถาบันพระมหากษัตริย์แห่งนักสำรวจ (Rics) มีประโยชน์หากคุณต้องการทราบว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้าน เช่นเดียวกับสิ่งที่เกิดขึ้นแล้ว
โพลสำรวจความคิดเห็นของนักสำรวจทั่วประเทศเพื่อรับข้อบ่งชี้ว่าเกิดอะไรขึ้นกับราคาในพื้นที่ของพวกเขาในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา รวมถึงสิ่งที่พวกเขาคิดว่าจะเกิดขึ้นในไตรมาสหน้า
น่าเสียดายที่วิธีเผยแพร่ผลการวิจัยเหล่านี้มักไม่ชัดเจน เช่น ในฉบับล่าสุดอ้างถึงยอดคงเหลือสุทธิ -47% ของผู้ตอบแบบสอบถามอ้างว่าราคาลดลงอีกในลอนดอน ชัดเจนใช่มั้ย?
ตัวเลขเหล่านี้ออกแบบมาเพื่อแสดงให้เห็นว่าผู้สำรวจความคิดเห็นในเชิงบวกหรือเชิงลบมีความรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับตลาด ราคา และจำนวนบ้านที่วางขายในขณะนี้
น้ำยาย้อมผมสีบลอนด์ที่ดีที่สุดในสหราชอาณาจักร
ไม่มีตัวเลขที่แท้จริง - แค่ 'พวกเราส่วนใหญ่สิ่งต่าง ๆ จะดีขึ้น / แย่ลง'
ฉันจะเชื่อใจใครได้บ้าง
หากคุณต้องการคำตอบที่ถูกต้องที่สุดเกี่ยวกับราคาบ้าน UK HPI คือดัชนีที่น่าไว้วางใจ
แม้ว่าข้อมูลจะมีประโยชน์เพียงใดในระยะเวลารอคอยที่หนักหน่วง แต่ก็ยังเปิดให้มีการอภิปราย
ดัชนีอื่นๆ ล้วนมีข้อบกพร่องในรูปแบบของตนเอง แต่สามารถให้ข้อมูลเชิงลึกในระดับพื้นฐานเกี่ยวกับมูลค่าโดยทั่วไปของทรัพย์สิน
แต่แล้ว ก็ควรจำไว้เสมอว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าจริง ๆ กับสิ่งที่ใครบางคนยินดีจ่าย โดยไม่คำนึงถึงดัชนีราคาบ้านใด ๆ
ทางออกที่ดีที่สุดของคุณในการคำนวณราคาบ้านในพื้นที่ของคุณคือการดูว่าอสังหาริมทรัพย์ใดใกล้บ้านคุณที่ 'ขาย STC' แล้ว แต่ยังคงอยู่ในรายการนั้นมีค่าอยู่ เพื่อให้ได้แนวคิดที่ดีเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงมือในเวลาใดก็ตาม
