ผู้ซื้อครั้งแรกได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์ – เมื่อคุณทำและไม่ต้องจ่าย

(ภาพ: เก็ตตี้)

ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นประกอบกับค่าจ้างที่ซบเซาทำให้เจ้าของบ้านหลายล้านคนเข้าถึงไม่ได้ โดยมีเงินฝากเฉลี่ยอยู่ที่ 23,271 ปอนด์ ในขณะที่ค่าจ้างอยู่ที่ 29,588 ปอนด์

ดังนั้น ในภารกิจให้ความช่วยเหลือพวกเขา รัฐบาลจึงยกเลิกอากรแสตมป์ในบ้านหลังแรกเกือบทั้งหมดในปี 2560

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว ฟิลิป แฮมมอนด์ ประกาศว่าจะไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ซื้อสูงถึง 300,000 ปอนด์

เขากล่าวว่าการย้ายครั้งนี้จะลดภาษีแสตมป์ 95% ของผู้ซื้อครั้งแรกและยกเลิกทั้งหมด 80%

ในลอนดอน การเก็บภาษีจากบ้าน 300,000 ปอนด์แรกเหลือ 500,000 ปอนด์ ซึ่งลดลงอย่างมีประสิทธิภาพ 5,000 ปอนด์

เกิดขึ้นหลังจากแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อรัฐบาลให้ปฏิรูปร่างกฎหมายเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อของทรัพย์สิน โดยเฉพาะในลอนดอนและตะวันออกเฉียงใต้

ขณะนี้รัฐบาลกำลังล้อเล่นกับความคิดที่จะทิ้งมันทั้งหมด – ผลักดันความรับผิดชอบให้ผู้ขายซึ่งจะเป็นฝ่ายออกใบเรียกเก็บเงิน 100% แทน

อากรแสตมป์ - ข้อเท็จจริง

มันซับซ้อน (ภาพ: เก็ตตี้)

ภาษีอากรแสตมป์ถือเป็นสิ่งต้องห้ามของผู้ซื้อบ้านทุกราย โดยมีเพียงผู้ที่ซื้อครั้งแรกเท่านั้นที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี หากพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่า 300,000 ปอนด์

อย่างไรก็ตาม ไซมอน นอสเวิร์ทธี หัวหน้าฝ่ายทรัพย์สินของสำนักงานกฎหมายออสบอร์นส์ กล่าวว่า เขาพบว่าลูกค้าถูกต่อยโดยหน้าที่โดยไม่มีการเตือนเพิ่มขึ้น

ฉีก. ไมลีย์ไซรัส

มีข้อแม้มากมายที่ป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อครั้งแรกได้รับประโยชน์' Nosworthy อธิบาย

เมื่อเกือบสองปีที่แล้วนายกรัฐมนตรีฟิลิป แฮมมอนด์ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อครั้งแรกในอังกฤษ ไอร์แลนด์เหนือ หรือสกอตแลนด์ ได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมูลค่าสูงถึง 300,000 ปอนด์ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อครั้งแรกสามารถประหยัดได้ถึง 5,000 ปอนด์

สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาสูงถึง 500,000 ปอนด์ พวกเขาไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ใน 300,000 ปอนด์แรก แต่ต้องจ่ายอากรสำหรับจำนวนเงินที่เหลือสูงสุด 200,000 ปอนด์

อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อครั้งแรกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าเกิน 500,000 ปอนด์ พวกเขาจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นใดๆ และต้องจ่ายอากรเต็มจำนวน

ใครมีคุณสมบัติได้รับการยกเว้น?

Ian Pattison เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 2.8 ล้านปอนด์ (ภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อครั้งแรก คุณต้องไม่เคยเป็นเจ้าของหรือมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรหรือในต่างประเทศ Nosworthy อธิบาย

ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่า ฟังดูง่ายพอสมควร แต่กฎเกณฑ์นั้นเข้มงวดและอาจมีเซอร์ไพรส์อยู่บ้าง

ตัวอย่างเช่น สิ่งต่างๆ อาจซับซ้อนขึ้นเมื่อผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน

ฉันเห็นว่าหลายคนคิดว่าเนื่องจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นผู้ซื้อครั้งแรก พวกเขาจะมีคุณสมบัติโดยอัตโนมัติ แต่นี่ไม่ใช่กรณีหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เคยเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่นหรือส่วนหนึ่งของทรัพย์สินในอดีต

แน่นอนว่าเป็นไปได้ที่จะละเว้นชื่อของบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ได้รับการผ่อนปรนผู้ซื้อครั้งแรกในโฉนด แต่สิ่งนี้ทำให้เกิดประเด็นความเป็นเจ้าของ

หากชื่อของคุณไม่อยู่ในโฉนด คุณอาจมีปัญหาในการเรียกร้องกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น เขากล่าวเสริม

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือ หากคุณได้รับมรดกบางส่วนหรือทั้งหมดในอดีต หากคุณได้รับมรดกจากทรัพย์สิน คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นผู้ซื้อครั้งแรกอีกต่อไป แม้ว่าจะไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อนก็ตาม

นี่เป็นปัญหาเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่ได้มาจากสหราชอาณาจักร เนื่องจากมีกฎหมายมรดกในต่างประเทศที่แตกต่างกัน และในบางประเทศ ผู้คนจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของทรัพย์สินโดยอัตโนมัติหากญาติเสียชีวิต ฉันมีลูกค้าที่ไม่ได้เยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขามีส่วนได้เสีย

มือถือราคาประหยัดที่ดีที่สุด 2017 uk

ในอดีต ลูกค้าบางคนสันนิษฐานว่าเนื่องจากพวกเขาเพิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน พวกเขายังคงถูกมองว่าเป็นผู้ซื้อครั้งแรก กรณีนี้ไม่ได้.

ผู้คนโต้แย้งว่าพวกเขากำลังซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขา แต่กฎเกณฑ์นั้นเข้มงวดและมีไว้สำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินใดๆ เพื่อวัตถุประสงค์ใดๆ

การยกเว้นผู้ซื้อครั้งแรกอาจกลายเป็นปัญหาได้ในกรณีที่ผู้ปกครองให้ความช่วยเหลือในการฝากเงิน

บางครั้งพ่อแม่บอกว่าพวกเขาไม่ต้องการมอบเงินให้ลูกและต้องการมีส่วนได้ส่วนเสียในทรัพย์สิน เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น หมายความว่าลูกของพวกเขาไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นอีกต่อไป เขากล่าวเสริม

คุณจ่ายอากรแสตมป์ในงานสร้างใหม่หรือไม่?

ใช่ - ในสถานการณ์ส่วนใหญ่ คุณจะต้องจ่ายภาษี (ภาพ: เก็ตตี้)

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายจะเสนอ 'ส่วนลดอากรแสตมป์' สำหรับการสร้างใหม่ - โดยที่พวกเขาเรียกเก็บเงินเต็มจำนวนในนามของคุณหรือเสนอส่วนลด

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากนี้ กฎจะเหมือนกัน นั่นคือ ผู้ซื้อครั้งแรกจะต้องชำระเงินตามอัตราที่กำหนดไว้ข้างต้น

กฎจะแตกต่างออกไปหากคุณซื้อผ่านแผนความเป็นเจ้าของร่วมกัน

เมื่อคุณซื้อหุ้นในทรัพย์สินผ่านโครงการความเป็นเจ้าของร่วมที่ได้รับอนุมัติแล้ว มีวิธีการชำระเงินสองวิธี:

เวลาที่ดีที่สุดในการขายบน ebay uk

• โดยการชำระเงินครั้งเดียวตามมูลค่าตลาดรวมของทรัพย์สิน
• โดยชำระเป็นงวดๆ

หากคุณตัดสินใจที่จะชำระเงินแบบครั้งเดียวล่วงหน้า นี่คือ 'การเลือกตั้งมูลค่าตลาด' สำหรับอากรแสตมป์

หากคุณเลือกจ่ายเป็นงวด คุณจะต้องจ่ายทุกอย่างที่ครบกำหนดในยอดขายครั้งแรก แต่คุณจะไม่ชำระเงินเพิ่มเติมใดๆ จนกว่าคุณจะเป็นเจ้าของหุ้นมากกว่า 80% ของทรัพย์สิน

คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดได้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ