กฎหมายใหม่ที่สำคัญ 8 ประการสำหรับผู้ซื้อบ้าน ผู้เช่า และเจ้าของบ้านกำลังจะมาในปีนี้

หากคุณมีข้อพิพาทเรื่องเงินฝาก คุณสามารถพูดคุยกับหน่วยงานอิสระที่สามารถแก้ไขปัญหาให้คุณได้(ภาพ: เก็ตตี้)

กฎใหม่จะห้ามการเช่าภาคพื้นดินและ 'เงินมัดจำตลอดชีพ' ที่อาจเกิดขึ้นมีผลบังคับใช้ในปีนี้ ทำให้ผู้เช่ามีสิทธิมากขึ้นในการต่อต้านเจ้าของบ้านที่ละเมิดกฎหมายและค่าใช้จ่ายในแฟลตที่สูงเกินไป

กฎหมายซึ่งเสนอให้คุ้มครองผู้ซื้อบ้าน ผู้เช่า และเจ้าของบ้าน มีการเคลื่อนไหวมาหลายปีแล้ว โดยสุนทรพจน์ของสมเด็จพระราชินีฯ กล่าวถึงการเปลี่ยนแปลงหลายประการภายใต้แผนปราบปรามผู้ที่ได้รับข้อตกลงที่ไม่เป็นธรรม

นอกเหนือจากการจำนอง 95% ซึ่งรัฐบาลสนับสนุนเงินกู้กับ Lloyds, Barclays และ Santander และผู้ให้กู้อีกหลายคน

มันมาพร้อมกับวันหยุดอากรแสตมป์ที่ขยายออกไปซึ่งจะสิ้นสุดจนถึงสิ้นเดือนมิถุนายน

การซื้อทั้งหมดที่มีมูลค่าสูงถึง 500,000 ปอนด์จะยังคงปลอดภาษี โดยจะขยายเวลาการซื้อบ้านเพิ่มเป็นมูลค่า 250,000 ปอนด์จนถึงสิ้นเดือนกันยายน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ย้ายบ้านรายที่ 2

Rightmove ประมาณการว่าการประหยัดอากรแสตมป์โดยเฉลี่ยในอังกฤษอยู่ที่ 5,802 ปอนด์

เรามาดูกฎหมายใหม่ทั้งหมดในท่อด้านล่าง

1. ห้ามเช่าภาคพื้นดิน

การเช่าภาคพื้นดินจะถูกห้ามในการสร้างใหม่ (ภาพ: เก็ตตี้!)

ค่าเช่าภาคพื้นดินจะถูกห้ามสำหรับอาคารที่สร้างขึ้นใหม่เพื่อปกป้องผู้เช่าหลายล้านรายจากการเพิ่มขึ้นที่น่าดึงดูดใจทุกปี

ภายใต้กฎหมายที่เสนอซึ่งได้รับการยืนยันในสุนทรพจน์ของสมเด็จพระราชินีเมื่อต้นเดือนนี้ ผู้คนในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวจะไม่จ่ายค่าเช่าภาคพื้นดิน นอกเหนือไปจากจำนวนพริกไทยแบบตายตัวซึ่งจะปกป้องพวกเขาจากค่าธรรมเนียมที่เพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม จะใช้เฉพาะกับผู้ซื้อใหม่ที่สร้างใหม่เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าผู้เช่า 4.5 ล้านคนในอังกฤษและเวลส์จะไม่ได้รับการคุ้มครองจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย

ปัจจุบัน เจ้าของบ้านหลายล้านคนในอังกฤษเป็นเจ้าของบ้านตามสิทธิการเช่าและจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินเป็นรายปีแก่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม การสร้างใหม่บางรายการมีข้อกำหนดในสัญญาเช่าซึ่งทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นระยะๆ เป็นจำนวนมาก

ที่แย่กว่านั้น ผู้ถือครองอิสระสามารถเพิ่มค่าเช่าภาคพื้นดินได้ในขณะที่ไม่ได้ให้ประโยชน์ใดๆ แก่ผู้ถือสัญญาเช่า

ช่องโหว่เหล่านี้หมายความว่าผู้คนนับล้านถูกบังคับให้จ่ายค่าเช่าที่ดินที่น่าจับตามองและค่าใช้จ่ายในการต่ออายุสัญญาเช่า ซึ่งบางครั้งทำให้พวกเขาไม่สามารถขายบ้านได้

อย่างไรก็ตาม กฎหมายใหม่จะห้ามไม่ให้ค่าเช่าที่ดินเพิ่มสูงกว่าจำนวนพริกไทย

2. คำสั่งนายอำเภอโควิดให้ยุติ

ตั้งแต่เดือนมิถุนายนเป็นต้นไป คำสั่งห้ามปลัดอำเภอที่ใช้การบังคับใช้กฎหมายขับไล่ผู้เช่าจะถูกยกเลิก

การแบนถูกนำมาใช้เป็นมาตรการฉุกเฉินในช่วงการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส

ภายใต้คำสั่งนี้ ปลัดอำเภอถูกขอให้ไม่ดำเนินการขับไล่ หากใครที่อาศัยอยู่ในสถานที่นั้นมีอาการของโควิด-19 หรือกักตัวเองอยู่

สิ้นสุดในวันที่ 31 พฤษภาคม ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านจะสามารถใช้กลยุทธ์การบังคับใช้เพื่อนำผู้เช่าออกได้

3. สิทธิ์เพิ่มเติมสำหรับเจ้าของสัตว์เลี้ยง

กฎใหม่ที่นำมาใช้เมื่อต้นปีนี้หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถห้ามผู้เช่าไม่ให้มีสัตว์เลี้ยงในทรัพย์สินของตนได้อีกต่อไป

กระทรวงการเคหะ ชุมชน และรัฐบาลท้องถิ่นได้ประกาศแนวทางใหม่เกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงในครัวเรือนทั่วไปในเดือนกุมภาพันธ์

ภายใต้ข้อตกลง Model Tenancy ฉบับใหม่ เจ้าของบ้านจะไม่สามารถออกคำสั่งห้ามสัตว์เลี้ยงแบบครอบคลุมได้อีกต่อไป

แทนการยินยอมสำหรับสัตว์เลี้ยงจะเป็นตำแหน่งเริ่มต้นและเจ้าของบ้านจะต้องคัดค้านเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 28 วันนับจากวันที่ผู้เช่าร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรและให้เหตุผลที่ดี

หวังจะหยุดเจ้าของบ้านที่ออกคำสั่งห้ามสัตว์เลี้ยงโดยไม่มีเหตุผลที่ดี

พวกเขาจะต้องให้เหตุผลที่ถูกต้องด้วย เช่น ขนาดทรัพย์สินหรือปัญหาโดยรอบ เช่น แฟลตที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงอาจทำไม่ได้

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจะยังคงสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำที่สูงขึ้นสำหรับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง ตราบใดที่ยังไม่เกินห้าสัปดาห์ เช่า.

การวิจัยโดย Generation Rent ในปี 2019 พบว่าผู้เช่าจะถูกเรียกเก็บค่าเช่าสูงถึง 600 ปอนด์ต่อปีหากมีสัตว์เลี้ยง

4. ช่วยในการซื้อ

ใครก็ตามที่อยู่ในโครงการ Help-to-Buy ปี 2556 ถึง พ.ศ. 2564 ขยายเวลาการสมัครจนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม เนื่องจากการระบาดของโควิด และความล่าช้าในการสร้างใหม่และการส่งเอกสาร

อย่างไรก็ตาม การขยายเวลาดังกล่าวจะสิ้นสุดในวันที่ 31 พฤษภาคม และ Homes England ได้ยืนยันกับ The NEWSAM ว่าจะไม่ขยายเวลาออกไปอีก

ซึ่งหมายความว่าหากคุณยังคงดำเนินการขายอยู่ คุณจะต้องออกจากธุรกรรมโดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์ หรือจะต้องสมัครใหม่ผ่านรูปแบบใหม่

ภายใต้โครงการใหม่นี้ เฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกเท่านั้นที่สามารถมีส่วนร่วม ในขณะที่เงินกู้จำกัดอยู่ที่ 1.5 เท่าของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกโดยเฉลี่ยในพื้นที่นั้น แทนที่จะเป็นวงเงินระดับประเทศ

นอกจากนี้ยังมีการเปลี่ยนแปลงกฎการจำนองและจำนวนเงินกู้ที่คุณสามารถให้ได้ คุณสามารถดูกฎ Help-to-Buy ใหม่ทั้งหมดและวิธีการทำงานทั้งหมดได้ที่นี่

5. การตรวจสอบไฟฟ้าบังคับสำหรับผู้เช่า

ขณะนี้ผู้เช่าได้รับสิทธิที่เข้มงวดยิ่งขึ้นกับเจ้าของบ้านที่ละเมิดกฎหมายด้วยกฎใหม่เกี่ยวกับบ้านที่เป็นอันตราย

เจสัน ฟ็อกซ์ ภรรยา เสียชีวิต

กฎหมายใหม่ที่นำมาใช้เมื่อเดือนที่แล้วหมายความว่าทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมดในอังกฤษจะต้องมีการตรวจสอบความปลอดภัยทางไฟฟ้าทุก ๆ ห้าปีตามกฎหมาย

การตรวจสอบที่เรียกว่า EICR หรือรายงานสภาพการติดตั้งระบบไฟฟ้าจะเน้นย้ำถึงงานเร่งด่วนที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นปลอดภัย

เจ้าของบ้านที่ไม่ปฏิบัติตามหรือมีการซ่อมแซมที่จำเป็นอาจถูกปรับสูงถึง 30,000 ปอนด์

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎใหม่ได้ที่นี่

ตั้งแต่สินเชื่อทั่วไปไปจนถึงการลาออก สิทธิในการจ้างงาน ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการเดินทาง และความช่วยเหลือทางการเงินฉุกเฉิน - เรามีเรื่องราวทางการเงินที่สำคัญทั้งหมดที่คุณต้องรู้ในตอนนี้

สมัครรับจดหมายข่าว NEWSAM Money ของเราที่นี่

6. เงินฝากตลอดชีพ

รัฐบาลกำลังให้คำปรึกษาเกี่ยวกับเงินฝากตลอดชีพใหม่ซึ่งจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถโอนเงินมัดจำระหว่างเจ้าของบ้านได้โดยอัตโนมัติเมื่อย้ายไปยังทรัพย์สินใหม่

มาตรการดังกล่าวจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถ 'passport' เงินฝากทางอิเล็กทรอนิกส์แทนที่จะต้องจ่ายเงินมัดจำสำหรับทรัพย์สินต่อไปของพวกเขาในขณะที่รอการคืนเงินจากเจ้าของเดิมของพวกเขา

มาตรการดังกล่าวเป็นการเพิ่มวงเงินสูงสุด 5 สัปดาห์สำหรับเงินฝากผู้เช่าซึ่งกลายเป็นกฎหมายในปี 2019

รัฐมนตรีกำลังพิจารณาโครงการนี้ เรียกว่า หนังสือเดินทางเงินฝาก เพื่อทำให้ระบบง่ายขึ้นสำหรับผู้เช่า

ในระหว่างการกล่าวสุนทรพจน์ของสมเด็จพระราชินีฯ พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวทรงยืนยันว่าได้มีการร่างเอกสารไวท์เปเปอร์ปฏิรูปผู้เช่าเพื่อตรวจสอบการปฏิรูปสำหรับผู้เช่า กล่าวคือเงินฝากตลอดชีพที่พวกเขาสามารถย้ายจากแฟลตไปยังแฟลตได้

โครงการที่วางแผนไว้ได้รับการออกแบบมาเพื่อลดแรงกดดันต่อผู้เช่าหลายล้านรายที่โดยทั่วไปต้องการค่าเช่าสูงสุดห้าสัปดาห์เพื่อวางเงินมัดจำสำหรับบ้านเช่าใหม่ในขณะที่มีเงินผูกติดอยู่กับเจ้าของบ้านที่มีอยู่

ตามข้อมูลของ Deposit Protection Service ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,040 ปอนด์ในอังกฤษและเวลส์ ในขณะที่ผู้เช่าในลอนดอนต้องเผชิญกับการจ่ายประมาณ 1,750 ปอนด์เมื่อย้ายทรัพย์สิน

หนังสือเดินทางจะอนุญาตให้โอนเงินโดยตรงจากเจ้าของบ้านคนก่อนไปยังเจ้าของใหม่ในวันที่ย้าย

เจ้าของบ้านคนก่อนจะยังคงสามารถเรียกร้องค่ามัดจำส่วนหนึ่งสำหรับความเสียหายใดๆ ได้ และผู้เช่าสามารถเติมเงินมัดจำได้หากจำเป็น

7. ระยะเวลาแจ้งการขับไล่ลดลงเหลือ 4 เดือน

ฤดูใบไม้ร่วงนี้จะลดลงไปอีก รัฐบาลยืนยันแล้ว (ภาพ: เก็ตตี้)

ระยะเวลาการแจ้งเตือน - ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ขยายออกไปเป็นหกเดือนในฐานะมาตรการฉุกเฉินในช่วงการระบาดใหญ่ - จะถูกตั้งไว้ที่สี่เดือนตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคำแนะนำด้านสาธารณสุขและความคืบหน้าของแผนงาน ระยะเวลาการแจ้งเตือนจะกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม

กระทรวงการเคหะ ชุมชน และรัฐบาลท้องถิ่น กล่าวว่า มาตรการใหม่นี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับความยุติธรรม เนื่องจาก 45% ของเจ้าของบ้านส่วนตัวเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวและมีความเสี่ยงสูงที่จะค้างค่าเช่า

ศาลจะจัดลำดับความสำคัญของคดีที่ร้ายแรงที่สุดต่อไป เช่น คดีที่เกี่ยวข้องกับพฤติกรรมต่อต้านสังคม

Cllr David Renard โฆษกของสมาคมรัฐบาลท้องถิ่นกล่าวว่า 'เราตระหนักดีว่าการห้ามบังคับใช้การขับไล่ซึ่งให้ความมั่นใจที่สำคัญแก่ผู้เช่าในช่วงการระบาดใหญ่ไม่สามารถดำเนินต่อไปได้โดยไม่มีกำหนด

'อย่างไรก็ตาม สภาต่างๆ ยังคงกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ครัวเรือนคนเร่ร่อนอาจเผชิญ และความกดดันนี้จะเพิ่มบริการคนเร่ร่อนที่ยืดเยื้อไปแล้ว'

'จำเป็นอย่างยิ่งที่มีแผนในการสนับสนุนและปกป้องครัวเรือนให้อยู่ในบ้านของพวกเขา ในหลายกรณีที่เป็นไปได้'

8. กองทุนหุ้มใหม่ – แต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน

กองทุนใหม่มูลค่า 3.5 พันล้านปอนด์กำลังจะมาแทนที่การหุ้มติดไฟในอังกฤษ - มากกว่าสามปีหลังจาก Grenfell

เจ้าของแฟลตส่วนตัวในบล็อกมากกว่า 18 เมตร (หกชั้น) จะไม่ต้องจ่ายค่าทดแทนวัสดุอันตรายอีกต่อไปหลังจากที่บริษัทก่อสร้างตีพวกเขาด้วยตั๋วเงินห้าหลัก

แต่จะไม่เป็นประโยชน์กับทุกคนเนื่องจากการพิมพ์ขนาดเล็กแสดงให้เห็นว่าการสนับสนุนจะไม่รวมผู้ที่อยู่ในกลุ่มเล็ก ๆ ซึ่งจะถูกขอให้จ่ายเงินสูงถึง 50 ปอนด์ต่อเดือนเป็นเวลาหลายปีแทน

เจ้าของแฟลตในบล็อกที่มีความสูง 4-6 ชั้น หรือ 11 ถึง 18 เมตร จะไม่ได้รับการคุ้มครอง รัฐบาลกล่าว

แต่กลุ่มเหล่านี้จะต้องกู้เงิน 50 ปอนด์ต่อเดือนซึ่งจะผูกกับทรัพย์สิน ซึ่งอาจทำให้ขายได้ยากขึ้น

เงินกู้จะเป็น 'ระยะยาว' และ 'ดอกเบี้ยต่ำ' - ไม่มีการแบ่งปันคำแนะนำว่าเงินกู้เหล่านี้จะอยู่ได้นานแค่ไหน

รัฐบาลยังไม่ได้ประกาศเมื่อโครงการจะเปิดตัว – นี่คือสิ่งที่เรารู้จนถึงตอนนี้

อย่าลืมว่านักพัฒนาหลายคนรวมถึง Taylor Wimpey ได้กล่าวว่าพวกเขาจะซ่อมแซมความเสียหายด้วยตนเอง หากคุณอยู่ในพื้นที่ที่อาจเป็นอันตราย ให้พูดคุยกับผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยหรือเจ้าของอิสระเพื่อหาทางเลือกของคุณ