หากคุณมีข้อพิพาทเรื่องเงินฝาก คุณสามารถพูดคุยกับหน่วยงานอิสระที่สามารถแก้ไขปัญหาให้คุณได้(ภาพ: เก็ตตี้)
เป็นเวลาสองปีแล้วที่พระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่ามีผลบังคับใช้ในอังกฤษ ทำให้ผู้เช่ามีสิทธิที่เข้มงวดมากขึ้นกับเจ้าของบ้านที่ฝ่าฝืนกฎ
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 48 เดือนที่ผ่านมา ตัวเลขแสดงให้เห็นว่ามีผู้เช่าเพียง 16 รายทั่วสหราชอาณาจักร ที่ยื่นข้อพิพาทเรื่องเจ้าของบ้านต่อศาล บ่งบอกว่าหลายคนยังไม่ทราบถึงสิทธิของตน
นั่นหมายถึงการตกเป็นเหยื่อของเงินฝากที่หายไป การเช่าผี และค่าธรรมเนียมการจัดการที่น่าจับตามองซึ่งตอนนี้ผิดกฎหมาย
เห็นได้ชัดว่าผู้เช่าจำนวนมากส่วนใหญ่ไม่ทราบถึงสิทธิ์ที่กฎหมายกำหนดไว้ Dan Wilson Craw จาก Generation Rent บอกกับ The NEWSAM
ภายใต้เงื่อนไขของพระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่า ค่าธรรมเนียมอ้างอิงและการจัดการถูกแบน ผู้เช่าไม่สามารถเรียกเก็บค่าทำความสะอาดได้ และเงินมัดจำถูกจำกัดไว้ที่ค่าเช่า 5 สัปดาห์
เราได้ร่วมมือกับ Generation Rent เพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าทราบถึงสิทธิ์ของตนล่วงหน้า ผู้เช่า' สัปดาห์การให้ความรู้สิทธิ .
ต่อไปนี้คือ 16 วิธีที่เจ้าของบ้านของคุณอาจทำผิดกฎหมาย
1. 'การเริ่มต้นใช้งาน' ค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมสำหรับการบริหาร การอ้างอิง และสินค้าคงคลังถูกแบนในการเช่าทั้งหมดตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2020 (รูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ / Westend61)
ตัวแทนหรือเจ้าของบ้านอาจทำผิดกฎหากพวกเขาขอชำระเงินเมื่อเริ่มต้นการเช่าที่ไม่ใช่ค่าเช่า หรือการถือครองแบบคืนเงินได้หรือเงินมัดจำการเช่า
ค่าธรรมเนียมสำหรับการบริหาร การอ้างอิง สินค้าคงคลัง (รวมถึงการต่ออายุและเช็คเอาท์) ถูกแบนสำหรับการเช่าทั้งหมดตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2020
สตีเว่น เอเวอรี่ เป็นฆาตกร
2. 6 สัปดาห์ เงินมัดจำค่าเช่า
เจ้าของบ้านและตัวแทนให้เช่าสามารถเรียกเก็บค่าเช่าสูงสุดหนึ่งสัปดาห์เพื่อจองทรัพย์สิน (ซึ่งสามารถขอคืนได้) และค่าเช่าสูงสุดห้าสัปดาห์เป็นเงินมัดจำที่สามารถขอคืนได้ตลอดระยะเวลาการเช่า
3. ถือเงินฝากของคุณโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า
หากผู้เช่าและเจ้าของบ้านไม่ทำข้อตกลงหลังจากผ่านไป 15 วัน เจ้าของบ้านอาจเก็บเงินประกันไว้ได้ หากผู้เช่าให้ข้อมูลเท็จหรือทำให้เข้าใจผิด ซึ่งมีผลพอสมควรต่อการตัดสินใจที่จะให้ทรัพย์สินแก่พวกเขา ขาดสิทธิ์ในการเช่าเช็ค เพิกถอน จากข้อตกลงที่เสนอหรือไม่ดำเนินการตามขั้นตอนที่เหมาะสมทั้งหมดในการทำสัญญาเมื่อเจ้าของบ้านและ/หรือตัวแทนดำเนินการดังกล่าว
แต่เจ้าของบ้านต้องเขียนจดหมายถึงผู้เช่าภายในเจ็ดวันพร้อมเหตุผลในการหักเงินมัดจำ มิฉะนั้นผู้เช่าควรได้รับคืน
4. อ้างสิทธิ์เงินฝากของคุณโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
เป็นเรื่องผิดกฎหมายสำหรับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่จะเก็บเงินมัดจำของคุณไว้ หากพวกเขากระทำการที่ไม่สมเหตุสมผลจนคุณถอนตัวจากการเช่า
ซึ่งรวมถึงหากคุณถอนตัวเนื่องจากค่าธรรมเนียมที่ถูกห้ามภายใต้พระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่า
5. ไม่ใช้ DPS
ไม่วางเงินฝากของผู้เช่าในโครงการคุ้มครองเงินฝาก
เปิดร้าน aldi ใหม่ 2019
หากเงินฝากไม่ได้รับการคุ้มครองตามโครงการที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาล ผู้เช่าจะได้รับการคุ้มครองจากการขับไล่โดยไม่มีข้อผิดพลาด และสามารถนำเจ้าของบ้านไปขึ้นศาลและรับค่าชดเชยสูงถึงสามเท่าของมูลค่าเงินฝาก
6. เงินฝากที่ไม่สามารถขอคืนได้
กำหนดให้คุณใช้ตัวเลือกแบบไม่มีเงินฝากแทนการจ่ายเงินมัดจำแบบคืนเงินได้
สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินในจำนวนที่น้อยกว่าซึ่งไม่สามารถขอคืนได้ และโครงการไม่ได้ควบคุมโดยรัฐบาล ผู้เช่าต้องได้รับเลือกให้ชำระเงินมัดจำที่สามารถขอคืนได้เสมอ
7. เปิดขึ้นโดยไม่ได้แจ้ง
เยี่ยมบ้านของคุณโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 24 ชั่วโมงและได้รับอนุญาตจากคุณ
พวกเขาสามารถทำเช่นนี้ได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบหรือยินยอมในกรณีฉุกเฉิน มิฉะนั้น อาจจัดว่าเป็นการล่วงละเมิดได้ สภาและตำรวจมีอำนาจที่จะช่วยคุณในเรื่องนี้
8. หลักฐานค่าใช้จ่าย
ในการเปลี่ยนผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง เจ้าของบ้านและตัวแทนสามารถเรียกเก็บเงิน 50 ปอนด์หรือมากกว่านั้นได้ แต่ถ้าพวกเขาสามารถพิสูจน์ได้ว่าค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลของพวกเขาสูงกว่านี้
9. ค่าทำความสะอาดสำหรับทรัพย์สินที่สะอาด
ตราบใดที่คุณกลับบ้านในสภาพที่คุณพบ เจ้าของบ้านไม่ควรเรียกเก็บค่าทำความสะอาด (ภาพ: เก็ตตี้)
บริษัทไม่สามารถเรียกเก็บค่าทำความสะอาดได้เมื่อคุณได้ทำความสะอาดทรัพย์สินให้เป็นมาตรฐานเดียวกับตอนที่คุณย้ายเข้ามา
ข้อตกลงการเช่าไม่สามารถกำหนดให้ผู้เช่าชำระค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดเมื่อสิ้นสุดการเช่า แม้ว่าเจ้าของบ้านยังสามารถเรียกร้องการหักเงินมัดจำของคุณได้ หากสามารถแสดงว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในสภาพที่แย่ลงเมื่อสิ้นสุดการเช่ามากกว่าที่ จุดเริ่มต้น (อนุญาตให้มีการสึกหรอที่เป็นธรรม)
คำถามและคำตอบแบบทดสอบปรนัย 2020
10. ไล่คุณออกไปก่อน
กดดันให้คุณย้ายออกก่อนที่การเช่าของคุณจะสิ้นสุดลงอย่างถูกกฎหมาย
เจ้าของบ้านต้องยื่นคำบอกกล่าวอย่างเป็นทางการและเรียกร้องการครอบครองผ่านศาลหากคุณไม่ย้ายออก เฉพาะนายอำเภอที่ศาลแต่งตั้งเท่านั้นที่สามารถขับไล่คุณได้ตามกฎหมาย การล่วงละเมิดและการขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายถือเป็นความผิดทางอาญา
11.เอกสารหาย
การดำเนินการตามประกาศการขับไล่ตามมาตรา 21 โดยไม่ได้ให้ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน ใบรับรองความปลอดภัยของแก๊สจากปีที่ผ่านมา รายละเอียดเกี่ยวกับการคุ้มครองเงินฝากของคุณ และคู่มือวิธีการเช่าของรัฐบาล ล้วนผิดกฎหมาย
12. ค่าเช่ากะทันหัน
เพิ่มค่าเช่าโดยไม่มีข้อตกลงหรือประกาศอย่างเป็นทางการ
ความสามารถของพวกเขาในการเพิ่มค่าเช่าอาจอยู่ในผู้เช่าเดิมที่คุณลงนาม แต่ถ้าพวกเขาต้องการให้คุณลงนามในข้อตกลงใหม่ อาจเจรจาเรื่องระดับค่าเช่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสิ่งที่พวกเขาขอสูงกว่าบ้านที่คล้ายกัน กำลังโฆษณาในพื้นที่
หากพวกเขาส่งคำบอกกล่าวอย่างเป็นทางการในการขึ้นค่าเช่า มีความเป็นไปได้ที่จะคัดค้านเรื่องนี้ที่ศาล ซึ่งโดยปกติจะให้รางวัลแก่เจ้าของบ้านเช่าตามตลาดท้องถิ่น
13.ไม่ขึ้นทะเบียนใบอนุญาตถูกต้อง
คุณอาจได้รับการคุ้มครองจากการขับไล่ที่ไม่มีความผิดและสามารถเรียกร้องคืนค่าเช่าได้ถึงหนึ่งปีหากเจ้าของบ้านหรือตัวแทนไม่ได้ยื่นขอใบอนุญาตที่ถูกต้อง
ซึ่งรวมถึงหากบ้านของคุณมีคนที่ไม่เกี่ยวข้องห้าคนหรือมากกว่านั้นอาศัยอยู่ในนั้น ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องมีใบอนุญาตสภา
14. แม่พิมพ์
การไม่รักษาบ้านให้เหมาะกับที่อยู่อาศัยของมนุษย์และปราศจากอันตรายอันตราย เช่น เชื้อรา เชื้อรา หรือความหนาวเย็นมากเกินไป ถือเป็นการผิดกฎหมาย
สภาสามารถกำหนดให้ตัวแทนหรือเจ้าของบ้านทำการปรับปรุง และอาจนำพวกเขาขึ้นศาลได้โดยตรง
15. F หรือ G ระดับพลังงาน
บ้านของคุณไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยหากได้รับการจัดอันดับ F หรือ G ในใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน
เจมส์ อคาสเตอร์ โรวัน แอตกินสัน
คุณสมบัติที่ไม่มีประสิทธิภาพจะมีราคาแพงกว่าความร้อนและยังเสี่ยงต่อปัญหาความชื้นและเชื้อรา
การปล่อยบ้านที่ประหยัดพลังงานน้อยที่สุดตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2020 ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เว้นแต่จะได้รับการยกเว้น และสภาต่างๆ สามารถบังคับให้เจ้าของบ้านปฏิบัติตามกฎหมายได้
16. ขาดเช็คไฟฟ้า
บ้านของคุณไม่มีใบรับรองการติดตั้งระบบไฟฟ้าหรือรายงานสภาพการติดตั้งไฟฟ้าในช่วงห้าปีที่ผ่านมา
บ้านเช่าส่วนตัวทั้งหมดควรมีบ้านเหล่านี้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2564
ใหม่ การเช่า - รู้สิทธิ์ของคุณ
เงินของคุณควรได้รับการคุ้มครองในรูปแบบการคุ้มครอง (ภาพ: เก็ตตี้)
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับที่อยู่ของเจ้าของบ้าน หรือตรวจสอบว่าตัวแทนให้เช่าจดทะเบียนกับโครงการชดเชย และมีความชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดของคุณและค่าเช่าที่ตกลงกันไว้ ก่อนที่จะมอบเงินมัดจำการถือครองของคุณ
หากการเช่าล้มเหลวและคุณทำทุกอย่างที่ขอจากคุณ คุณควรมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนทั้งหมด
หากคุณไม่มีและเจ้าของบ้านไม่มีเหตุผลที่ดี ให้ยื่นคำร้องต่อศาลหรือติดต่อสภาของคุณเพื่อพยายามกู้คืน
พิจารณาร้องเรียนกับตัวแทนด้วย เนื่องจากคุณอาจได้รับค่าตอบแทนสำหรับพวกเขาที่ทำให้คุณเสียเวลา – โครงการชดใช้จะเป็นการตัดสินใจขั้นสุดท้าย
รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรและติดต่อกับเจ้าของบ้านหรือให้ตัวแทนอยู่ในที่เดียว ในกรณีที่คุณต้องการโต้แย้ง
มีสถานที่หลายแห่งที่จัดการกับข้อพิพาทประเภทต่างๆ: แผนการคุ้มครองเงินฝากจัดการกับการหักเงินที่ไม่เป็นธรรม ข้อตกลงของศาลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่ผิดกฎหมาย และศาลของมณฑลจัดการกับเงินฝากที่ไม่มีการป้องกัน
แม้ว่าในกรณีส่วนใหญ่ยินดีที่ผู้เช่าจะได้รับเงินคืน แต่การหลอกลวงเหล่านี้ไม่ควรเกิดขึ้นตั้งแต่แรก Dan Wilson Claw ที่ Generation Rent อธิบาย
หากคุณมีข้อโต้แย้ง ระบบให้ตัวแทนการเช่าสามารถช่วยได้ แต่เมื่อผู้กระทำผิดส่วนใหญ่เป็นเจ้าของบ้าน เห็นได้ชัดว่าพวกเขาต้องอยู่ภายใต้ระบบนี้ด้วย
กรณีการจดทะเบียนเจ้าของที่ดินระดับประเทศมีความชัดเจน และรัฐบาลต้องดำเนินการมากกว่านี้เพื่อสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่า
